Prologue : Commençons tout ceci par une présentation d’usage. Chloé Costa 19 ans, étudiante à l’école de marketing et communication ISEG à Toulouse. J’ai été la stagiaire de « My Toulouse » durant ces deux derniers mois et ils nous semblaient intéressants que je fasse un petit bilan de mon expérience sur le blog de l’agence. Chapitre 1 : « Vendre des appartements ça doit être marrant. »
Nous sommes déjà mi-2011, le temps de dresser un premier point sur le marché de l’immobilier ancien et neuf à Toulouse. Quel bilan sur l’activité au 1er semestre? Quelle sera la tendance pour les 6 prochains mois? Sur le marché de l’immobilier ancien : La demande est restée très soutenue sur les T1, T2, T3 bien situés : hypercentre ville ou proche métro. Nous avons récemment vu 2 transactions rue du Taur se conclure en 2h ! Le printemps et l’approche de l’été ont traditionnellement vu la demande augmenter sur les maisons : proche transport, petit jardin, calme. Ce genre de bien se négocie très rapidement. Autre constat, l’appel du prix : un appartement à 100.000€ ou une maison à 200.000€ partiront en quelques jours seulement (même avec travaux!) car il y a très peu de produits à ce prix! L’offre de bien de qualité reste encore trop faible pour satisfaire tout le monde : à titre d’exemple, nous avons 20 demandes sérieuses pour un T2 en centre ville et un seul produit … Perspectives pour la suite de l’année : Vendeurs, attention donc à ne pas tomber dans la spéculation, ce n’est pas parce que la demande est forte que l’on peut vendre à n’importe quel prix! Les taux remontent, les élections approchent, autant de facteurs qui vont à coup sûr freiner les acheteurs dans les mois à venir. Le seul point d’interrogation: c’est l’offre. C’est la seule variable d’ajustement capable de bloquer le marché si elle reste tendue ou de le faire baisser si elle augmentait. Les taux : Ils augmentent encore inlassablement et ça devrait continuer dans les mois à venir d’après les prévisionnistes. Cela ne va évidemment pas augmenter le pouvoir d’achat immobilier. Les acquéreurs vont encore devoir piocher dans leur bas de laine pour pouvoir réaliser le rêve de l’accession. Résultat : les montants empruntés augmentent ainsi que la part de l’apport personnel dans le financement. Ci dessous, les taux moyens observés au mois de mai comparés à ceux d’avril. 5 ans : 3,50% – (3,30%) 10 ans : 3,80% – (3,60%) 15 ans : 4% – (3,90%) 20 ans : 4,20% – (4,10%) 25 ans : 4,40% – (4,30%) 30 ans : 4,70% – (4,50%) Le marché du neuf : Fini l’engouement pour la loi Scellier, le volume des ventes chute depuis le début d’année et la demande d’investissement se déplace sur les biens anciens de centre ville. D’ailleurs, les promoteurs commencent à ralentir leurs achats de foncier, signe d’attentisme. Ils multiplient également les partenariats avec les agences immobilières ou mandataires pour commercialiser leurs biens. Les élections de 2012 y sont évidement pour quelque chose. Seuls les programmes de grande qualité, en plein centre ville ont encore la côte !
Vu sur La Dépêche ce matin : un propriétaire surendetté organise un jeu-concours pour gagner sa maison de Léguevin d’une valeur de 350 000€ ! Voir les détails sur le site de l’organisateur : Solidarité Endettement Allez-vous tenter votre chance?
Cet article est inspiré de faits réels, cependant toute ressemblance avec des lieux ou des personnes est purement fortuite. Que vous vendiez de particulier à particulier ou bien par l’intermédiaire d’un professionnel, et sans rentrer dans le home staging, il y a tout de même quelques points sur lesquels il ne faut pas faire l’impasse. La plupart relèvent du bon sens, mais comme dirait ma mère : « cela va sans dire, mais ça va mieux en le disant ! » Voici donc quelques points essentiels pièce par pièce, que l’agence ne pourra pas faire pour vous : Dans l’entrée : Eviter les…
Pour faire suite à l’article « acheter un bien immobilier de particulier à particulier… une fausse bonne idée », je souhaiterais à présent m’intéresser au cas des vendeurs… Voilà LA phrase culte des vendeurs : « Je peux très bien vendre tout seul, et en plus j’économise les frais d’agence. » En effet, il est possible de vendre son bien sans l’intermédiaire d’une agence. Toutefois, plusieurs conditions sont nécessaires, les 4 plus importantes sont les suivantes :
Ce mois-ci, encore une fois, les taux de crédit ont enregistré une hausse de 0.1 à 0.15 point. Ce qui les place aujourd’hui au niveau de début 2010, plus de 4% pour un crédit sur 20 ans. Les spécialistes s’accordent pour dire que cette tendance devrait perdurer dans les mois qui viennent. Mais alors, est-il toujours intéressant d’acheter? et quelles seront les conséquenses sur les prix immobiliers? Depuis la hausse, malheureusement certains ménages ont été écartés de l’accès au crédit et devront rester locataires encore quelques temps. Pour les autres, les taux restent encore plus attractifs qu’il y a quelques années, mais les privent de quelques milliers d’Euros de pouvoir d’achat. En somme, les meilleures conditions de crédit pour acheter, c’était à l’automne dernier .. Mais, pas de panique, si vous avez un projet immobilier, le recul de la hausse des prix observé dans toutes les régions, et le nouveau prêt à taux Zéro% (PTZ +) beaucoup plus ouvert et plus généreux, permettent de concrétiser les achats à des conditions encore excellentes. Et dans les mois à venir? Les prix immobilier devraient se stabiliser devant la croissance des taux.
Après le salon de l’immobilier, un autre grand rendez-vous du printemps pour l’habitat notamment, la foire de Toulouse, qui aura lieu du samedi 2 au lundi 11 avril 2011 au Parc des Expositions de 10h à 19h. Cette année, l’Inde sera à l’honneur avec une exposition permanente. Cette édition s’organise autour de 4 grands thèmes : > « La Vie Maison » pour rénover, aménager, améliorer son habitat, fleurir son jardin, trouver sa piscine, changer son portail, sa cuisine… > « Envie de Temps libre » pour s’évader et se détendre au travers de stands dédiés au bien-être, aux loisirs, au shopping mode et aux dernières inventions des traditionnels démonstrateurs. > « Les Plaisirs Gourmands » pour savourer les spécialités des nombreux restaurants mais aussi les produits de terroir en toute convivialité. > « La Cité et le Monde » pour s’informer sur les services de la vie quotidienne, rencontrer des associations, se balader de pays en pays avec l’artisanat d’ailleurs et… d’ici. Nocturnes le mardi 5 et vendredi 8 avril jusqu’à 22h Tarifs d’entrée : 6.50 €, Réduit : 4.50 € Journée Femmes : lundi 4 avril (entrée gratuite pour toutes les femmes) Journée Hommes : mercredi 6 avril (entrée gratuite pour tous les hommes) Journée Séniors : jeudi 7 avril (entrée gratuite pour les personnes de +65 ans)
Lorsque l’on souhaite acheter un bien immobilier, on est nombreux à se poser la question de passer ou pas, par une agence immobilière… Si le réflexe le plus répandu est de se dire « de particulier à particulier, j’économise les frais d’agence », le calcul n’est en réalité pas si simple…Attention aux idées reçues ! Idée reçue n°1 : C’est moins cher entre particuliers Pour fixer le prix de leur bien, la démarche la plus courante chez les vendeurs
Carte sur La Dépêche Les notaires publiaient hier leur bilan 2010 (réalisé avec l’Insee) à partir de plus de 20 000 prix de vente réels de transactions de biens anciens dans le département durant l’année écoulée. Un marché qui se décline entre 15 000 appartements, 9 000 maisons et 2 000 terrains à bâtir vendus en 2010. 1. Où acheter ? A noter, le beau développement de l’Ouest toulousain et notamment le quartier Saint Martin du Touch (2412€/m²), sur lequel nous ferons un article prochainement. Autre quartier qui monte, le secteur de la Cartoucherie (2154€/m²), et les zones, qui se positionnent à proximité de l’avenue de Grande-Bretagne, sur la rive gauche, au delà de la patte d’oie avec +10%. On note encore davantage l’hypersaturation du centre ville où l’on ne trouve plus désormais de bonnes affaires : voir la carte de l’an dernier Les autres gagnants du marché de l’immobilier à Toulouse, en 2010, sont « les faubourgs » bien desservis par les lignes de métro : Saint Michel, Saint Cyprien et les Minimes qui commencent à exploser (30% de transactions de plus que Saint Cyprien). Le nord reste un peu à la traine avec 1947€/m² pour Croix Daurade, mais à coup sûr ces quartiers devraient bénéficier de l’attrait du TGV. 2. Avec quel budget ? Ainsi, à Toulouse, il faut compter un budget moyen pour les appartements de : 80 000 € pour un acheter un T1 100 000 € pour un T1bis 130 000 € pour un T2 180 000 à 200 000 € pour un T3/4. 220 000 € pour un T4 Le budget moyen pour une maison à Toulouse s’approche des 400 000 € et dépasse les 250 000 € en périphérie. 3. Qui sont les acquéreurs? 60% des acquéreurs de biens immobiliers en 2010 sont des cadres et professions intermédiaires alors qu’ils ne représentent que 30% de la population. Ainsi, alors que Toulouse est la quatrième ville de France, elle n’occupe « que » la septième place (hors Paris et Ile-de-France) des prix immobiliers. Signe qu’il y fait très bon vivre et que le potentiel y est encore très important. Toulouse est une valeur sûre avec ses 15 000 nouveaux arrivants par an, le pôle aérospatial, le Canceropôle, les universités.. et son climat !
Après un mois de février plus calme, la tendance des taux de Mars repart à la hausse. Les prochains Salons de l’Immobilier modifieront peut être la donne.. Ci-contre, l’évolution des taux depuis 2006. Le tableau ci-dessus liste les meilleurs taux de nos partenaires. Vous pouvez même calculer votre mensualité pour 10.000€ emprunté ! Durée Taux Mensualité (pour 10K€) 5 ans 2.70% 178.36€ 7 ans 3.05% 132.36€ 10 ans 3.30% 97.95€ 12 ans 3.50% 85.15€ 15 ans 3.60% 71.98€ 20 ans 3.90% 60.07€ 25 ans 4.00% 52.78€ 30 ans 4.40% 55.02€
