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Fév
Dans cet article nous allons voir les tendances qui se dessinent pour le marché de l’immobilier toulousain, et plus largement le logement, mais aussi pourquoi l’immobilier est selon nous le meilleur levier pour la retraite et l’inflation.
Après 2 ans d’euphorie, voire presque de “folie” immobilière, le marché de l’immobilier toulousain semble enfin revenir à la raison, enfin simplement à la normale.
Si le marché de l’immobilier toulousain marque le pas depuis l’été 2022, il reste d’après nous le meilleur levier pour se mettre à l’abri et protéger sa famille.
1. Quel horizon pour le marché de l’immobilier?
- Les prix de l’immobilier vont-ils baisser en 2023?
Bien malin qui saurait répondre à cette question.
Nous avons d’un côté, des propriétaires qui ne peuvent/veulent pas vendre en dessous d’un certain prix, et de l’autre des acquéreurs dont le pouvoir d’achat immobilier à baissé de 6% l’an dernier (-11% en 3 ans). C’est une réalité économique qu’il faut prendre en compte lorsque l’on porte un projet immobilier.
C’est évident qu’une baisse des prix fluidifierait le marché dont les délais de vente se sont allongés surtout à cause des conditions de crédit plus difficiles et de l’attentisme qui en découle.
La fin d’année 2022 a été particulièrement calme et le début d’année 2023 plus dynamique qu’attendu dans notre agence.
Ce qui semble certain, c’est qu’il y a une baisse du nombre de transactions immobilières. Pour les prix, nous tablons sur un statu quo cette année, peut être une légère baisse.
- Comment obtenir son financement immobilier et à quelles conditions?
Taux d’effort, taux d’usure, taux de crédit? Comment y retrouver son latin?
– Le taux de crédit ou le taux de prêt : C’est le coût de l’emprunt (hors assurances et frais) : emprunter 100.000€ à 3% vous coutera 3000€/an. En février, un bon taux est 2,6% sur 20 ans et 2,75% sur 25 ans.
– Le taux d’effort : c’est la part qu’un acheteur peut consacrer au remboursement de son prêt, par rapport à ses revenus et ses dépenses incompressibles. Depuis le 1er janvier 2022, il est limité à 35%.
– Le taux d’usure : c’est le taux au-delà duquel les établissements bancaires ne sont pas autorisés à prêter de l’argent. Il comprend le taux d’intérêt + le taux d’assurance + La garantie et les frais du prêt. Il est maintenant à 3,79 % (contre 3,57 % au 1er janvier 2023) pour les prêts d’une durée égale ou supérieure à 20 ans.
Nous vous conseillons vivement de faire appel à un courtier qui vous accompagnera et vous conseillera au mieux dans les méandres du financement.
A titre d’exemple, voici ce que vous pouvez emprunter avec les taux actuels (février 2023).
Pour un revenu de 2000€, vous pouvez emprunter :
- 153400€ sur 25 ans (taux 2,65%)
- 132100€ sur 20 ans (taux 2,5%)
- 108150€ sur 15 ans (taux 2,4%)
2. Quelles sont les attentes en matière d’habitat en 2023?
Les performances énergétiques sont devenues les préoccupations n°1 de tous nos acheteurs.
C’est la première question qui nous est posée.
Si cette demande est bien sûr légitime, elle nous semble surestimée pour un achat, car bien d’autres paramètres sont tout aussi importants.
La focalisation du gouvernement sur cette question, et les lourdes obligations engendrées, dans un calendrier très court, sont d’après nous discutables et une autre raison de la complexification du marché.
Pourquoi ne pas accompagner plus sereinement la rénovation de logements anciens, par étapes, au lieu de préconiser de tout refaire à tout va, tout de suite et d’une seule façon? La question mérite d’être posée.
La proximité avec un espace vert, conjugué aux commodités.
Connaissez-vous la règle des 3, 30, 300?
Théorisée par le chercheur-forestier espagnol Cecil Konijnendijk en 2021, il s’agit d’apercevoir 3 arbres depuis son logement, vivre dans un quartier où au moins 30% de l’espace est arboré, et habiter à moins de 300 mètres d’un espace vert, comme un parc ou une forêt.
Il semble que notre quartier de La Croix de Pierre coche toutes les cases !
Egalement, le bien-être dans l’habitat est une attente forte.
Le calme, la lumière, une bonne circulation/distribution, des matériaux naturels, un aménagement fonctionnel et polyvalent, sont autant d’atouts qui vont faire sortir un logement du lot. La tendance 2023 est à la décoration “réconfortante”.
Vous pouvez également consulter notre dernier article pour mettre toutes les chances de son côté pour bien vendre en 2023.
3. Pourquoi c’est encore le bon moment pour acheter un bien immobilier?
Reporter son projet n’est pas forcément un bon calcul en période d’inflation. Celle-ci étant plus élevée que les taux (5,9% d’inflation versus 3% pour les taux de crédits), il est toujours plus intéressant de financer l’achat d’un bien à crédit! Idem pour les prix : A Toulouse la hausse aura été de 1% en moyenne en 2022, corrigé de l’inflation, c’est une baisse de 4,9%!
Que ce soit pour se loger ou pour investir, nous vous recommandons chaudement de ne pas reporter votre projet si vous trouvez le bien qui correspond à vos attentes. En effet, les taux de crédit étant encore à la hausse, votre enveloppe de prêt risque de se réduire et ne sera certainement pas compensée par une éventuelle baisse de prix.
Enfin, être propriétaire d’un bien immobilier, (résidence principale ou d’investissement), vous permettra de compenser une baisse de niveau de vie à la retraite. Il vaut mieux investir dès le plus jeune âge pour se libérer du crédit avant d’être à la retraite.
