L’année 2021 commence à peine, et les restrictions sanitaires nous offrent plus de temps. Du temps pour se ressourcer, se recentrer mais aussi créer et passer à l’action pour mettre en actes nos réflexions. Après avoir réaménagé pour le télétravail, et redécoré nos intérieurs en 2020, pourquoi ne pas lancer une rénovation énergétique globale et repenser notre habitat à travers le prisme de la permaculture? On sait que l’enjeu est de taille et le logement un gros consommateur d’énergie, tant pour sa construction, que pour son usage, alors autant le construire (ou le rénover) avec un impact le plus positif possible! Les possibilités sont multiples : de la baisse des consommations énergétiques, à l’isolation, en passant par la production d’énergie, voici les pistes à étudier : La réduction de nos besoins En terme de surface : La première étape pour réduire l’impact de son logement est de se questionner sur nos réels besoins en termes d’espace, de surface, en fonction de sa famille bien sûr, et de son mode de vie. Si le télétravail nous conduit a avoir besoin d’un bureau à la maison, il est peut être possible de mutualiser des espaces en aménageant cet espace dans l’entrée, la chambre d’amis ou le salon par exemple. En terme énergétique : La question de nos besoins en termes de chauffage notamment est à étudier. Il est par exemple possible d’installer un thermostat pour réguler le chauffage sur les périodes d’absence, et la nuit. La différence est notable. Le choix des matériaux de rénovation Si vous devez entreprendre des travaux, privilégiez les matériaux naturels, locaux et durables, vous vous y retrouverez sur le long terme et en confort d’usage. L’isolation Pour réduire l’impact écologique et les consommations d’énergie, il est bien sûr fortement recommandé de bien isoler votre logement : D’abord les combles, puis les murs périphériques et enfin les menuiseries. Le choix d’un système de chauffage performant et écologique Une fois votre bien isolé, vous ferez des économies conséquentes sur votre facture de chauffage. Il est possible d’opter, soit pour une amélioration de votre système actuel, soit pour un changement de système. Amélioration de l’existant : C’est, à priori, la solution la plus économique à court terme. En effet, si vous remplacez vos radiateurs électriques par exemple, en optant pour des radiateurs à inertie, ou une pompe à chaleur, vous allez non seulement réduire votre facture mais également gagner en confort. Il existe aujourd’hui des appareils très performants. Si vous vous chauffez au bois, avec une cheminée à foyer ouvert, vous pouvez opter pour un insert, qui chauffera votre logement de manière plus efficace. Il existe aussi des répartiteurs de chaleur qui vous permettront de mieux diffuser la chaleur de votre feu dans l’ensemble des pièces. La pose d’une VMC est également conseillée car elle fais circuler l’air et permet à la fois une meilleure répartition de la chaleur et un plus grand confort d’habitation. Changement de système : Il y a des systèmes plus ou moins performants. Si le mieux « noté » en termes de DPE est aujourd’hui la pompe à chaleur, il y a des alternatives comme par exemple le poële à granulés, moins contraignant qu’un poele à bois pour ce qui est de l’installation et de l’utilisation, mais un peu plus cher à l’achat. Il existe également de alternatives en termes de sources d’énergies. Si vous souhaitez sortir du « tout électrique » alimenté en grande majorité par le nucléaire, vous pouvez opter pour un chauffage bois ou solaire et/ou choisir un fournisseur d’énergie verte. Il faut toutefois être conscient que cela peut représenter un surcoût, mais là encore, au delà de la rentabilité, il s’agit d’inscrire ses choix dans une démarche globale d’économie d’énergie et de transition vers les énergies renouvelables. La production d’énergie Si on pense à l’énergie que l’on consomme, on pense moins à celle que l’on peut produire, et c’est bien sûr possible! L’installation de panneaux photovoltaïques a été plutôt à la mode ces dernières années comme investissement. Aujourd’hui, il est possible de consommer directement l’électricité que l’on produit et même de réinjecter le surplus dans le réseau : une révolution dans les usages! D’ailleurs, la métropole de Toulouse peut financer 25%HT de la facture, une raison de plus pour sauter le pas! La bonne nouvelle, c’est qu’il existe de nombreuses aides financières pour vous accompagner sur tout ces projets que vous pouvez retrouver sur le site : RénovOccitanie en complément des aides de l’Etat MaPrimeRénov. Enfin, la loi énergie climat, vise à sanctionner et réduire les « passoires énergétiques ». Ainsi, depuis le 1er janvier 2021, le loyer des biens dont le Diagnostic de performance Énergétique (Dpe) est F ou G ne peut plus être augmenté, sans avoir réalisé des travaux préalables. A noter que les règles du Dpe vont changer au 1er juillet 2021.

Dans quelques jours, l’année 2020 va prendre fin, et une chose est vraiment certaine, c’est qu’elle sera à jamais gravée dans les annales! A l’annonce du second confinement, j’ai ressenti une grande lassitude et une profonde incompréhension du monde dans lequel on vit. Combien de fois encore va-t-on devoir vivre contraint? Fort heureusement, les mesures sont moins restrictives cette fois-ci, ceci étant la contrainte est bien là et les craintes des retombées économiques présentes. Quelles sont les répercussions pour le marché de l’immobilier? Contre toute attente, le confinement semble accélérer les prises de décisions, que ce soit pour acheter, pour vendre ou pour louer, quand le projet est bien abouti. C’est une tendance que nous avons observée tout le long de l’été et qui perdure actuellement : les porteurs de projets passent à l’acte beaucoup plus rapidement : un achat entraînant une vente et inversement. C’est un phénomène qui concerne bien sûr, ceux qui peuvent se le permettre, certains primo-accédants, et ménages plus modestes s’étant retirés du marché. Cette tendance s’explique probablement par le rythme en « dents de scie » imposé par les confinements : on se pose, on réfléchit, puis on passe à l’acte dès que ce possible, car c’est maintenant, ou on ne sait pas quand! Ces prises de décisions rapides, associées aux nouvelles tendances en matière d’habitat font de notre métier un exercice passionnant et exigeant!

Voilà bientôt 6 mois que nous avons repris un semblant de « vie normale ». Passé le « rush » des 1ers mois, l’heure est à un premier bilan des tendances et de l’évolution du marché de l’immobilier. Pendant le confinement, nous nous étions déjà posé la question de l’avenir de l’immobilier. Bien loin des prévisions alarmantes d’un effondrement du marché, l’immobilier, enfin l’habitat plutôt, a fait montre de sa grande résilience et valeur auprès des français, avec un rattrape exceptionnel dès la sortie du confinement. Si aujourd’hui, le spectre économique fait craindre une baisse de l’activité et/ou des prix, le désir d’achat et de logement reste toujours très fort pour le plus grand nombre. Constat n°1 : L’immobilier, bien plus qu’une valeur refuge Dans ce monde incertain, où tout change très vite, parfois d’un jour à l’autre, le logement apparaît comme une fondation solide, ultime refuge dans lequel on se sent bien, c’est même encore le dernier endroit où l’on peut vraiment se détendre. On le dit souvent, un logement est bien plus qu’un « bien de consommation », c’est même l’un des rares, dont la valeur ne se déprécie pas dans le temps (à l’inverse d’une voiture par exemple) : c’est un lieu de vie. La notion psychologique d’un logement est fortement liée au sens que l’on donne à sa vie : (valeur humaine, familiale, de bien être, la sensation de « construire » quelque chose en améliorant/entretenant son lieu de vie). Ce sont autant de facteurs durables, qui font du logement probablement la priorité n°1 des Français. Constat n°2 : Etre bien chez soi, avant tout Le confinement a véritablement été un catalyseur des besoins que chacun pose derrière un logement. Les souhaits qui nous sont généralement formulés depuis le confinement sont : Un logement confortable et bien aménagé (fonctionnel, équipé de rangement etc..) Suffisamment spacieux pour toute la famille Un espace pour s’isoler en cas de télétravail Et toujours : la luminosité, la proximité des commodités, le calme D’ailleurs, nous remarquons que les logements répondants à la majorité des ces critères se vendent beaucoup mieux. Constat n°3 : Ville ou campagne? En réalité, les 2 demandes coexistents simulanéments. Ceux qui souhaitent habiter en centre ville ou en zone urbaine, (proches de commodités, et avec un petit extérieur ou pas) : Ceux qui y habitent déjà et souhaitent un logement qui répond d’avantage à leurs besoins (une pièce de plus, jardin etc..) Des familles avec les enfants plutôt grands et qui « reviennent » de zones périurbaines et ne souhaitent plus perdre de temps dans les trajets Les étudiants (140.000 cette année à Toulouse) Les personnes qui ont vendu une grande maison à la campagne et qui souhaitent un logement plus facile d’entretien. Ceux qui souhaitent s’excentrer. Ceux dont le budget ne leur permet pas d’accéder au logement qui répond à leur besoins en zone urbaine (superficie, jardin) Ceux qui souhaitent changer de vie (travail, rapprochement de la famille etc..) Pour conclure, je dirai que les questionnements sur l’évolution des prix sont bien peu, face aux besoins que remplit un lieu de vie, et en premier lieu : celui de s’y sentir bien.

Alors que le désir d’achat immobilier est toujours plus grand en France, certains porteurs de projets se voient refuser un financement par certaines banques, mais ce n’est pas une fatalité! Vous trouverez dans cet article, quelques astuces pour décrocher plus facilement un prêt immobilier : L’octroi d’un prêt immobilier répond à quelques règles : Un seuil de 33% d’endettement à ne pas dépasser Avoir un apport à mettre dans le projet* 25 ans maximum (20 pour l’investissement immobilier) * *Nota : Quelques exceptions sont encore possible. Forts de ce constat, il convient de préparer le plus joli dossier possible pour le banquier! Préparer ses comptes Avant de vous accorder un prêt immobilier, la banque va éplucher consciencieusement tout votre dossier et notamment, la tenue de vos comptes. Alors, autant montrer le meilleur de vous-même, et éviter les découverts. Essayer de rembourser vos crédits en cours (autre qu’immobilier), épargner si possible etc.. L’objectif est de montrer que vous savez gérer vos finances, quels que soient vos revenus! Se constituer un apport L’apport, c’est l’épargne que vous avez de côté, et que vous injectez dans votre projet. S’il y a 1 an, il était encore possible d’emprunter sans apport, c’est aujourd’hui une condition majeure pour avoir accès au crédit immobilier, même si cela reste encore possible pour les meilleurs dossiers!. Quel doit être le montant de cet apport? Il correspond en principe aux frais de notaire (soit 7.5% environ du prix du bien). Si vous n’avez pas ce montant disponible, il existe plusieurs solution : revendre un autre bien immobilier. constituer une cagnotte auprès de sa famille et ses amis, un promoteur immobilier a même lancé un site pour se constituer une cagnotte, qui deviendra votre apport immobilier pour acheter un bien (chez eux bien sûr..) Négocier avec votre banque Se faire accompagner par un courtier Tout d’abord, un courtier saura vous donner un premier avis rapide sur la faisabilité de votre projet et parfois, vous pouvez avoir de bonnes surprises ! (budget plus important, solution moins coûteuses, etc..) L’autre intérêt du courtier est la vision d’ensemble du marché : en fonction des banques, les critères d’octroi peuvent être différents, les taux aussi bien sûr, et le prêt peut être modulable (mensualités progressives par exemple, plusieurs lignes de prêts pour baisser le taux etc..) Vous avez donc 3 astuces pour pouvoir concrétiser votre projet, à vous de jouer!

Voilà plus de 2 mois que la vie semble reprendre son cours. Passées les 1eres semaines de « retour à la normale », vient le temps de se reposer de vraies questions. Voir aussi notre article précédent sur le déconfinement et l’évolution du marché de l’immobilier à Toulouse Le marché de l’immobilier toulousain a repris des couleurs et est très dynamique, comme avant le confinement. La situation va elle perdurer malgré le contexte économique qui peut sembler inquiétant pour le secteur aéronautique et les taux qui remontent dans certaines banques? Voici les raisons pour lesquelles nous pensons que Toulouse et sa région sont particulièrement attractives Toulouse est une grande ville qui reste abordable Classée entre la 9eme et la 11eme place pour les prix de l’immobilier, selon les observatoires, c’est d’ailleurs la principale raison de l’attrait de nombreux investisseurs qui délaissent Paris et Bordeaux, devenus peu rentables. Les prix d’achat et de location sont donc particulièrement accessibles pour tous ceux qui viennent de la région parisienne ou bordelaise pour s’installer Toulouse est une ville à taille humaine, façon « village » Toulouse est un ensemble de quartiers, à l’esprit « village » où il fait bon vivre, comme la Croix de Pierre, les 7 Deniers, St Agne, Les Minimes etc.. Il y a également peu d’immeubles très hauts à la différence de Paris ou Lyon par exemple. C’est un compromis idéal pour de nombreux jeunes qui choisissent de s’y installer pour un cadre de vie agréable tout en ayant les atouts d’une grande ville (bars, sorties, commerces etc..) Sans oublier l’aspect « coopération » avec les voisins, commerçants, que l’on retrouve dans les noyaux de quartier et qui n’existent malheureusement pas toujours à la campagne pour y avoir vécu! Egalement, les déplacement « doux » y sont possibles : travailler, aller à l’école, sortir et faire ses courses de produits locaux à pied, en vélo ou encore en transport en commun c’est possible!! Toulouse est dotée de nombreux espaces naturels Il suffit de regarder une vue aérienne de Toulouse pour apercevoir de nombreuses trouées vertes qui sont en grande majorité les jardins privés mais aussi : le grand parc Garonne et les divers parcs toulousains aménagés. Ce côté « aéré » et vert a été bien agréable pour les toulousains lors du confinement. Toulouse est attractive La dynamique démographique de Toulouse n’est plus à prouver, tout comme son attrait pour les étudiants et pour ceux qui souhaitent s’y installer pour travailler comme nous l’avions évoqué dans ce précédent article : « les 5 bonnes raisons d’acheter un bien immobilier à Toulouse«  Suite aux annonces récentes d’Airbus, les toulousains se demandent si cette attractivité va perdurer. En effet, Airbus et ses sous-traitants directs représentent un grand pôle économique sur Toulouse et la région. Toutefois, Toulouse a d’autres cordes à son arc, notamment la recherche, les services et d’autres activités à forte valeur ajoutée. Enfin, même s’il y a des suppressions de postes, le secteur aéronautique n’est pas en train de s’effondrer et il a encore de belles années devant lui. Le temps peut-être d’amorcer la transition vers d’autres technologies plus écologiques et/ou d’autres moyens de transports ou d’autres usages. Toulouse est au cœur d’une région riche de diversités La région Occitanie regorge de trésors avec de nombreuses initiatives que nous vous invitions à découvrir cet été près de chez vous, en Ariège, dans le Lauragais, Le Gers etc.. Toulouse est un écosystème complexe et riche d’une grande diversité, de connaissances complémentaires, de très nombreux jeunes diplômés, faisons confiance à sa capacité de résilience face aux changements que nous sommes en train de vivre et à sa capacité d’inventer demain, dès aujourd’hui 😉