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ANNULÉ – Salon de l’Immobilier de Toulouse du 20 au 22 mars 2020 – ANNULÉ

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Le Salon de l’Immobilier de Toulouse est annulé suite à la décision du gouvernement, datant du 8 mars dernier et interdisant tout rassemblement de plus de 1000 personnes. L’édition de septembre 2019 a rassemblé plus de 8 000 visiteurs et 80 exposants. Cet évènement, véritable source d’informations pour le public du marché immobilier toulousain a permis à 975 auditeurs d’assister aux conférences et de bénéficier de 353 consultations d’experts gratuites sur l’Espace Conseils. Qui sont les exposants présents ? Promoteurs immobiliers Agents immobiliers et Administrateurs de biens Constructeurs de maisons individuelles – lotisseurs Organismes de financement Gestion de patrimoine Organismes d’information et de conseil Organismes professionnels Sociétés de rénovation de la maison Investissement à l’étranger Quel que soit son projet immobilier : Immobilier neuf, immobilier ancien, maison individuelle, immobilier de loisirs, financement etc. Les visiteurs pourront bénéficier de conseils et d’expertise pour transformer toutes leurs envies immobilières en réalité maîtrisée et concrète. Téléchargez votre invitation gratuite

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Quelles sont les tendances décoration et habitat en 2020 ?

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[vc_row][vc_column][vc_column_text]Avec les années, les tendances évoluent et la mode change. Souvent reflet de changements de société plus profonds, les attentes des clients, et plus particulièrement des candidats à l’achat, évoluent. Avec nos 15 ans d’expérience dans l’immobilier, nous avons vu évoluer les intérieurs et ce qui était à la mode (et donc recherché) dans les années 90 ou 2000 est aujourd’hui souvent considéré comme ringard (donc, nécessitant des travaux et donc décôté…). Alors quelles sont les tendances pour 2020 en termes d’aménagement intérieur ? Et bien comme évoqué plus haut, elles sont en lien avec les changements de la société, et c’est plutôt une bonne nouvelle! (Voir aussi notre article sur le LAGOM et DANSHARI )! En effet les matériaux naturels, éthiques, voire « sourcés » localement, ont le vent en poupe. C’est donc tout naturellement le bois qui s’impose comme LE matériau star de 2020 ! En plus d’être un produit naturel, il combine de nombreux avantages. C’est un matériau solide, durable, isolant et esthétique, qui s’alliera à merveille avec de nombreux styles d’intérieurs. Il séduira à coup sûr à condition évidemment de l’intégrer subtilement (on évite les pièces entièrement lambrissées par exemple..). Le végétal, qu’il s’affiche sur les murs avec du papier peint ou du vert tendre, ou que ce soit des plantes à foison, sera toujours le bienvenu et source de bien-être dans un intérieur! Ensuite : la LUMIÈRE (naturelle !) La luminosité, la clarté est un critère qui devient primordial ! La tendance est donc au décloisonnement des volumes intérieurs et à l’ouverture sur l’extérieur. La clarté et la « lisibilité » d’un logement, sa fonctionnalité et sa cohérence sont des atouts de poids (exit donc les petits espaces biscornus et les pièces sombres). Retrouvez ici quelques astuces pour optimiser un intérieur. Pour renforcer cela, les couleurs claires et les peintures satinées qui reflètent la lumière sont vos alliées. Pour ce qui est des cuisines, l’heure est toujours au décloisonnement, même si 2018 et 2019 ont vu la mode des verrières s’installer. En effet, elles ont le double avantage de séparer visuellement les espaces, et de conserver la luminosité. De plus, la plupart du temps conçues dans des matériaux nobles (métal et verre), et d’aspect sobre, la tendance devrait se maintenir. De la technologie oui, mais au service d’économies d’énergie ! La modernité n’est toutefois pas écartée, (surtout pour les logements neufs ou récents) et la « maison connectée » est de plus en plus plébiscitée. La domotique n’est plus un gadget, mais attention, dans certains domaines seulement ! En effet, les miroirs qui font aussi écran TV conservent leur statut de gadget.. La domotique qui permet par exemple un pilotage intelligent de son système de chauffage, la gestion de son éclairage ou bien la sécurité de son logement, est un vrai plus dans la plupart des cas. À nuancer toutefois pour ce qui est du cas particulier de Toulouse, ou plus largement, de l’immobilier dans un secteur tendu – cela reste tout de même marginal, et c’est l’emplacement qui déterminera le prix de vente, plus que les équipements du logement. Pour la déco, on récupère ! Enfin, pour ce qui est de la décoration, la récup’ ou le mobilier vintage sont au cœur de la tendance (toujours dans l’idée de « décroissance » ou de « non gaspillage ») – les périodes phares étant les années 50, 60 et 70. On aime la sobriété et l’élégance des années 50/60 et la « folie » des années 70, tout en privilégiant les matériaux naturels (bois, cannage, tissus) au plastique et autres résines. Les couleurs et/ou les texture du mobilier viennent réchauffer l’atmosphère, avec des couleurs chaudes, mais toujours naturelles (terra cotta, ocre, jaune moutarde, etc.) Voilà donc le type d’aménagement qui plaira vraisemblablement au plus grand nombre en 2020, vous avez quelques pistes pour susciter le coup de cœur si vous êtes vendeur, ou tout simplement si vous voulez un logement dans « l’air du temps » 😉 ! Si vous voulez des conseils de professionnels, regardez notre interview de MB HOME CONCEPT ! [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width= »1/6″][/vc_column][vc_column width= »2/3″][vc_video link= »https://www.youtube.com/watch?v=BTuD6XMjLAk&t=57s »][/vc_column][vc_column width= »1/6″][/vc_column][/vc_row]

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Investissement immobilier à Toulouse : quelles stratégies adopter?

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(Mise à jour du 10.01.2020) Vous avez lu dans la presse que c’était le bon moment pour investir dans l’immobilier à Toulouse? « On » vous a dit qu’il fallait le faire tant que vous êtes jeune, salarié, en bonne santé,.. blablabla… Pourquoi pas. Avant tout, il faut se poser les bonnes questions et la première est le fameux « pourquoi », pour servir quel objectif? Quelles sont vos vraies motivations au fond? Vous pouvez avoir un superbe profil d’investisseur mais tout simplement ni l’envie ni l’énergie ou tout l’inverse. En somme, tout est possible, écoutez vos envies, faites le pour vous, pas parce que « c’est bien de le faire »! Alors qu’est ce qui vous motive dans l’investissement immobilier? Nous avons identifié les 3 principaux moteurs pour déclencher une envie d’investir, celle liste n’est bien sûr pas exhaustive, il peut en exister d’autres! Se constituer un patrimoine pour plus tard ou la famille, en gros « être à l’abri ». La pierre a toujours été une valeur refuge, un peu comme l’or, c’est un bien tangible, fonctionnel, ancré et qui répond à l’un des principaux besoins humains : se mettre à l’abri. De ce point de vue là, il est évident qu’acheter un bien immobilier comble ce principal besoin. Cependant, il faut veiller à ce que ce patrimoine ne soit pas un poids, une plaie à gérer : être propriétaire responsable demande de l’engagement et de l’entretien de son ou ses biens, bref, on n’achète pas et puis c’est tout, c’est du long terme! De ce point vue, il est préférable de privilégier des « petits » biens, faciles à gérer, situés en centre ville avec un potentiel de revente et de location rapide. Ce n’est pas forcément l’option la plus rentable car ces biens là sont très recherchés et donc plus chers. Une recherche de rentabilité, un placement d’argent Le seconde des motivations découle un peu de la première en y rajoutant une dose de chiffre. L’idée c’est d’avoir un meilleur taux de rentabilité qu’à la banque. Mais qu’est ce qu’un taux de rentabilité? et comment le calcule t’on? La rentabilité c’est le ratio entre le revenu locatif et le montant investi. Elle se calcule de la manière suivante : (loyer mensuel x 12 )/montant investi. En général à Toulouse, elle se situe aux  alentours des 5% mais elle varie fortement en fonction des quartiers et des types de biens. Grosso modo, plus l’investissement est « risqué » : montant élevé, quartier peu recherché etc.., plus le taux attendu sera élevé. Il faut bien différencier la rentabilité brute et la rentabilité nette qui est la 1ere à laquelle il faut retirer les frais de copropriété, les impôts, assurance etc… Ne ne pouvons donc que vous recommander de prêter attention à tous les frais annexes que vous supporterez en tant que propriétaire avant de vous lancer. Un revenu complémentaire tout de suite Là, cela devient plus difficile et plus audacieux comme stratégie et notamment à Toulouse, où les prix et les loyers ont un certain « niveau », paramètres incompressibles desquels dépend forcément la rentabilité! Vous pouvez alors essayer de jouer sur le prix d’achat, inutile d’essayer de négocier un studio en hypercentre ville, 10 personnes l’auront déjà acheté au prix avant vous! Il va falloir sortir des sentiers battus et se positionner sur les quartiers moins demandés, donc moins chers, mais où vous serez certains de pouvoir louer! Un vrai jeu d’équilibriste! Autre possibilité : acheter un bien à rénover, à condition de maîtriser le budget travaux avec des entreprises que vous connaissez bien, voire en les faisant vous même pour ne pas faire gonfler l’enveloppe! Enfin, vous pouvez aussi privilégier les biens plus grands qui seront moins chers au m² et tirer un meilleur loyer en louant à des colocataires, stratégie qui a le vent en poupe en ce moment! Vous pouvez aussi jouer sur le loyer comme nous venons de l’évoquer avec la colocation qui vous permet de louer un peu plus cher au total à plusieurs personnes. Vous pouvez aussi proposer un loyer plus élevé sur un bien totalement rénové et équipé, haut de gamme, etv encore plus sur un meublé. Enfin, le meilleur rendement locatif revient aux locations meublées de courte durée avec des loyers mensuels qui sont parfois le double de ceux du marché locatif traditionnel. Attention là encore à bien prendre en compte les frais annexes à la location tels que le linge, ménage, prise en charge de la location et bien sûr à respecter la législation en vigueur. Vous pouvez retrouver toutes les infirmation utiles ici :Cette stratégie est tout a fait réalisable et va demander une bonne connaissance du marché au préalable, un fort engagement de votre part ou alors, va nécessiter d’être accompagné de professionnels de confiance pour vous guider à chaque étape. Afin de déterminer le quartier à cibler en fonction de votre stratégie, vous pouvez voir ici notre article : Quels sont les quartiers les plus rentables pour investir à Toulouse? Ensuite, vous allez devoir déterminer le temps que vous souhaitez consacrer au projet et à son développement Une fois le type de bien défini ou trouvé en fonction de vos objectifs ci-dessus, il faut bien sûr passer à la partie gestion courante de votre investissement Vous avez le temps et vous souhaitez tout gérer C’est indéniablement la solution qui vous offrira une meilleure rentabilité. Ceci étant, le revers de la médaille est que cela va vous demander une disponibilité et une parfaite connaissance du marché locatif. Vous aurez alors à gérer les annonces de location, les visites des biens, la sélection des locataires puis la rédaction du bail, des engagements de caution le cas échéant et l’état des lieux. Une fois le locataire installé, il conviendra de lui établir les quittances, gérer les travaux éventuels, les relances de loyer etc.. Vous ne voulez vous occuper de rien Vous n’avez pas le temps, pas l’envie et/ou pas les compétences juridiques? Nous vous recommandons alors de recourir à un professionnel pour louer, puis gérer votre bien. Il vous en coûtera

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Comment aborder le marché de l’immobilier toulousain en 2020?

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[vc_row][vc_column width= »1/6″][/vc_column][vc_column width= »2/3″][vc_video link= »https://www.youtube.com/watch?v=7wGfePpfVIU&t=7s »][/vc_column][vc_column width= »1/6″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text] Que vous ayez un projet de vente ou d’achat immobilier cette année, il va s’inscrire dans un contexte plutôt tendu, nous allons vous donner quelques clés pour aborder ce projet de vie sereinement malgré les apparences ! Tout d’abord, voyons pour quelles raisons, tous les pronostics prévoient une hausse des prix cette année (+9% prévus à Toulouse selon Meilleursagents.com) : Il y a peu de biens en vente Sur certains quartiers, en centre ville notamment, il n’y a parfois aucune annonce publiée ou seulement 2 ou 3 biens sur une typologie donnée! Certains se vendent même sans être diffusés, nous avons ainsi vendus 2 biens en vente privée au mois de décembre chez MyToulouse! En résumé à Toulouse, l’offre est inférieure à la demande, croissante, depuis quelques mois. La demande est supérieure de 27% à l’offre ! Les ventes se concluent rapidement Non seulement, il y a peu de choix, mais en plus les biens se vendent rapidement, c’est à dire en moyenne en moins de 15 jours, parfois en quelques heures seulement pour les studios! Les taux sont très attractifs Le taux d’intérêt moyen, toutes durées confondues est de 1.2%! Tellement attractifs, que même les acheteurs ayant des fonds, les conservent et contractent un prêt plus important. Toulouse est une ville plébiscitée par les investisseurs qui se détournent de Paris, Lyon et Bordeaux devenues moins rentables. Les constructions neuves diminuent et renforcent la rareté des biens Si vous souhaitez acheter ou investir à Toulouse en 2020, voici 4 conseils que nous avons détaillés dans un précédent article : « ACHETER UN BIEN IMMOBILIER DANS UN MARCHÉ TENDU À TOULOUSE » Etre patient et se tenir prêt Etre motivé et prudent sur la négociation Sortir des sentiers battus Bien se faire accompagner Si vous souhaitez vendre en 2020 à Toulouse, ne succombez pas aux sirènes de la hausse des prix sans consulter un professionnel qui saura vous guider sur la stratégie commerciale à adopter en fonction de votre projet, de votre bien et de son environnement. Il est indéniable que le marché est porteur, mais il faut rester cohérent par rapport à son secteur et à la demande. Il existe encore des biens ne trouvant pas preneurs à Toulouse, alors restons prudents! Par exemple, chez My Toulouse, pour nos mandats uniques, nous proposons une vente privée pour tester le marché et le prix de vente. Les acheteurs motivés, cherchant depuis longtemps et étant prêts à mettre le prix pour des raisons particulières (écoles, travail, jardin etc..) sont très réactifs. Ainsi, au delà d’un mois de commercialisation, s’il n’y a pas eu d’offre, c’est que le prix est trop élevé. [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

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Acheter un bien immobilier dans un marché tendu à Toulouse

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Vous recherchez un bien immobilier depuis quelques mois et vous ne trouvez pas ou peu d’annonces? C’est normal, le marché de l’immobilier toulousain se tend dans la majorité des secteurs, c’est à dire qu’il y a de moins en moins d’offres, et il devient très difficile de trouver le bien correspondant à tous vos critères, car celui-ci se vend très vite, voire ne sort pas du tout sur le marché! Comment faire alors pour acheter un bien immobilier à Toulouse en 2020? Etre patient et se tenir prêt Cela peut paraître contre intuitif quand on cherche à acheter, mais il faut parfois tout simplement s’armer de patience car le marché propose peu d’offres. Cela ne veut pas dire être inactif dans son projet loin de là! Les étapes suivantes sont quelques pistes pour mettre toutes les chances de votre côté dès qu’une pépite se présentera. Etre motivé et prudent sur la négociation Il faut également être réactif ! Les opportunités sont rares, il faut savoir les saisir ! Il faut être prêt à faire une offre rapidement, et ce même si c’est le premier ou le deuxième bien que l’on visite! Si il correspond à vos attentes, foncez ! Nous voyons très souvent des acheteurs qui ont « raté » des biens qui leur plaisaient car ils ne se sont pas positionnés assez vite.. et qui le regrettent.. Le bien qui correspond le mieux n’est pas forcément le 10e, c’est peut-être le premier ! Enfin, ne soyez pas trop gourmand sur la négociation ! à vouloir économiser quelques milliers d’euros, vous risquez clairement de passer à côté.. surtout si le bien vient d’être mis en vente. Les vendeurs préféreront attendre une meilleure offre que rentrer dans la négociation.. Sortir des sentiers battus Il y a un an, nous réalisions cette vidéo « achat immobilier, suivez votre intuition » qui reste plus que jamais d’actualité et d’autant plus dans un marché tendu!  Ainsi, pour dénicher le bien de ses rêves ou la perle rare, il s’agit parfois de faire preuve de créativité (acheter plus grand et revoir son budget à la hausse – si, si, c’est possible-!, plus petit , acheter à plusieurs ou un viser autre quartier!) ou alors tout simplement de se laisser surprendre en oubliant quelques instants ses critères. Bien se faire accompagner Consulter les annonces est un bon début mais pas suffisant. Entourez-vous d’un agent immobilier (et contactez-le régulièrement) qui vous connait bien et qui pourra vous faire part en avant première (ou vente privée) de biens qui ne sortiront peut être jamais en annonce! Ayez une longueur d’avance ! Vous pouvez retrouver également toutes les étapes d’un achat immobilier détaillées dans cet article et dans cette vidéo.     Photo by christopher lemercier on Unsplash

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Immobilier et permaculture

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Peut être avez-vous déjà entendu parler de permaculture ? Très souvent associée à une manière de cultiver plus « naturelle », résiliente, où chaque chose a plusieurs fonctions, c’est en réalité bien plus complet que cela : une philosophie de vie globale, circulaire illustrée par la fleur permaculturelle ci-dessus : Habiter, travailler, se déplacer, se divertir etc.. L’étique de la permaculture repose sur 3 piliers : Prendre soin des humains, prendre soin de la terre et partager équitablement. Quel rapport donc entre la permaculture et l’immobilier qui semblent éloignés me direz-vous? Il se situe dans la manière d’exercer le métier, de vivre son habitat et de l’incarner. C’est ainsi que je me suis rendue compte que nous pratiquons une forme de permaculture immobilière chez My Toulouse. Tout a commencé en 2012, quand nous avons décidé d’installer nos bureaux au sein même de notre logement ! Quoi de plus congruent finalement pour un agent immobilier que de vivre au cœur même de son secteur, le connaitre, l’expérimenter et le partager au jour le jour? Plutôt que d’utiliser une surface de bureau uniquement en journée, pourquoi ne pas lui donner plusieurs fonctions? Nous avons trouvé la maison avec de gros travaux de rénovation (cette expérience fera l’objet d’un prochain article !:)) C’est alors que nous nous sommes employés à préserver le charme de la maison, tout en la propulsant dans son époque et en respectant l’environnement. D’après nous, il est préférable de réparer, rénover ce qui peut l’être plutôt que de tout casser, jeter et refaire. Le « fait-maison » est notre devise! L’habitat, la manière dont on le conçoit et/ou le rénove doit répondre aux besoins des personnes qui y vivent tout en tenant compte d’évolutions possibles. C’est ce que nous nous employons à faire chaque jour. Voici quelques étapes ou clés que nous avons identifiées pour faire de l’habitat et de l’immobilier de manière « permacole » ou durable: Rénover plutôt qu’acheter neuf En donnant une seconde vie à l’existant si possible (par exemple en rénovant un parquet au lieu de le recouvrir) En utilisant des matériaux durables (bois) et locaux dans la mesure du possible En transformant ce qui peut l’être En faisant soi-même Plusieurs fonctions pour un même lieu ou un équipement La maison est bien sûr un lieu de vie Elle peut aussi être le lieu où l’on travaille Egalement un lieu de loisirs, réception Un lieu de production par le potager, de la location, la production de l’énergie (panneaux solaires) etc.. Privilégier la mutualisation des équipements afin d’éviter la surconsommation (cafetière, imprimante etc..) Une autre façon de vivre Travailler où l’on vit pour limiter les déplacements Accompagner des personnes que l’on connait bien (voisins, amis) Prendre le temps de faire les choses Privilégier la qualité à la quantité Privilégier le faire-ensemble (achat à plusieurs, jardin partagés etc..) Un lieu de vie et une activité/entreprise à taille humaine : « Small is beautiful » ou encore « less is more » sont des devises qui nous parlent beaucoup. Partager nos expériences et connaissances  En somme, il s’agit d’habiter et de travailler de manière durable !:))

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La Croix de Pierre : un village en plein Toulouse !

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[vc_row][vc_column][vc_video link= »https://youtu.be/nfbOhO8drak »][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width= »1/3″][vc_video link= »https://www.youtube.com/watch?v=JGC0a78SKUU » title= »La Croix de Pierre vue par ses habitants – épisode 1″][vc_video link= »https://www.youtube.com/watch?v=8OKZCEU1s5w » title= »La Croix de Pierre vue par ses habitants – épisode 4″][vc_video link= »https://www.youtube.com/watch?v=PgYwk-5UiLg&t=163s » title= »La Croix de Pierre vue par ses habitants – épisode 7″][/vc_column][vc_column width= »1/3″][vc_video link= »https://www.youtube.com/watch?v=u-R1kPziCYs » title= »La Croix de Pierre vue par ses habitants – épisode 2″][vc_video link= »https://www.youtube.com/watch?v=VfXQW9x0k5M&t=51s » title= »La Croix de Pierre vue par ses habitants – épisode 5″][vc_video link= »https://youtu.be/TwJCB6-dSTE » title= »La Croix de Pierre vue par ses habitants – Episode 8″][/vc_column][vc_column width= »1/3″][vc_video link= »https://www.youtube.com/watch?v=sPSwSFfUOhE » title= »La Croix de Pierre vue par ses habitants – épisode 3″][vc_video link= »https://www.youtube.com/watch?v=bDbsubPJ3Ys » title= »La Croix de Pierre vue par ses habitants – épisode 6″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text] Nous avons choisi de vous présenter le quartier de la Croix de Pierre sous un angle un peu particulier. Nous ne parlerons pas d’immobilier ou bien de prix au m2, nous l’avons déjà fait ici. Nous allons vous parler de notre quartier, celui où nous habitons, celui où nous travaillons. Parce qu’un quartier, ce n’est pas simplement des biens immobiliers, c’est avant tout un lieu de vie. Et la Croix de Pierre est un quartier très vivant ! Localisation: En premier lieu, localisons l’endroit ! la Croix de Pierre, c’est toute la zone qui se situe entre le Sud du cimetière saint Cyprien au Nord, la voie de TER à l’ouest, la rocade au Sud et bien sûr La Garonne à l’Est. Le quartier se déploie de part et d’autre de l’Avenue de Muret. (Découvrez la carte du quartier !) Pourquoi nous aimons ce quartier ? C’est très simple : on s’y sent bien car il nous ressemble et cerise sur le gâteau il y a presque TOUT à pied ! DES ÉCOLES/CRÈCHES : Une crèche route d’ox, une boulevard Déodat de Severac et de nombreuses micro crèches L’école Benezet maternelle et élémentaire. Le Groupe scolaire Maurice Bécanne : de la maternelle au Collège ! la maternelle et l’école primaire sont des écoles d’application, c’est-à-dire qu’elles accueillent de jeunes enseignants de l’IUFM tout proche. C’est très stimulant à la fois pour les enseignants, qui pour beaucoup, sont également formateurs, et pour les enfants. 2 Lycées: Déodat de Severac et Galliéni. DES ESPACES VERTS: Côté nature, la Croix de Pierre dispose des berges de la Garonne ! il y a 2 promenades le long du Fleuve (en haut et en bas de la Digue), avec une passerelle (Printemps 2024) rejoignant le futur Grand Parc Garonne : LE poumon vert de Toulouse ! Pour les initiés, il y a également le petit parc dit « du Dojo » derrière le collège Maurice Bécanne. DES HABITANTS IMPLIQUÉS: La croix de pierre est un quartier qui attire toutes les catégories sociaux professionnelles : étudiants, retraités, jeunes actifs, familles avec enfants qui cohabitent gaiement. Le comité de quartier De Croix de Pierre relaie de nombreuses initiatives pour le vivre ensemble et un quartier en transition (jardins partagés, zone de gratuité, atelier DIY, jeux, clubs etc..) DES COMMERCES DE PROXIMITÉ : DANS LE DÉSORDRE Boulangerie boucherie primeur rôtisserie restaurants dont le Troquet Garonne salle de concert : Le Bijou ! institution à Toulouse depuis 30 ans ! un théâtre : lieu de résidence d’artistes salon de thé épiceries Les casiers fermiers, retrouvez le concept en interview vidéo Fromager magasins de vélo opticien pharmacies bars cafés Carrefour city Vival magasin de jeux vidéos Coiffeurs, Un marché de producteur sur la place les mercredi et vendredi matins et un marché route d’Espagne le samedi matin. etc .. DES SERVICES / INSTITUTIONS Banques assurances nombreuses associations (Comité de quartier, associations sportives et loisirs, Club du 3eme âge etc..) poste Médecins Kinésithérapeutes Dentiste Infirmier-e-s Nombreuses assistantes maternelles artisans réputés (électricité, plomberie, rénovation, etc..) DES TRANSPORTS /DESSERTE : Le tramway passe au niveau du rond point de la Croix de Pierre, et dessert les 2 lignes de métro en 7 minutes, mais aussi l’aéroport en 30 min, le Zénith en 15 min. les accès rocade sont très rapides  (5 min sortie Empalot/Langlade/Cepière) De nombreux bus, dont lignes Linéo (L4 et L5) des pistes cyclables agréables et sécurisées le long de la Garonne pour rejoindre le centre ville en 10 min en Vélo ! C’est plus compliqué avenue de muret… Pour les sportifs ou les amateurs de Foot et de Rugby, le Stadium de Toulouse se situe à 5 min à pieds ! Et plus généralement, tout un tissu de personnes et de liens qui se créent pour faire de ce quartier un village suréquipé en pleine ville ! Ah oui, et il y a aussi des agents immobiliers qui aiment leur quartier   ! Au plaisir de vous y croiser ! [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_gallery type= »image_grid » images= »4504,4503,4502,4501″ img_size= »medium » title= »Nos cartes de voeux faites maison !! »][/vc_column][/vc_row]

Immobilier, Toulouse

Ancely, un « Ensemble Immobilier Remarquable » !

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[vc_row][vc_column][vc_images_carousel images= »3416,3418,3419,3420″ img_size= »600×337″ wrap= »yes »][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text] La Métropole toulousaine est parmi les plus attractives de France. Chaque année ce sont près de 15000 personnes qui choisissent de venir s’installer à Toulouse ! Pour faire face à cet afflux de nouveaux arrivants, de nombreux nouveaux quartiers, très denses, sortent de Terre – Nous ferons bientôt un article consacré aux nouveaux quartiers en devenir. Pour certains, il s’agit carrément de « villes dans la Ville », avec des populations attendues égales voire supérieures à celles de villes comme Ramonville ou encore Cugnaux ou Balma – soit plus de 15 000 habitants chacun !! Ces nouveaux quartiers, créés, pour faire face au besoin urgent de logements nous font penser, dans un climat plus serein toutefois, aux grands ensembles qui ont été construits durant les « trente glorieuses » (1950 – 1975) pour faire face à la pénurie de logements d’après-guerre. Nous n’allons pas stigmatiser les cités toulousaines dans cet article, bien au contraire ! Car si certaines dérives ont été constatées avec les années, nombreux sont les grands ensembles qui vieillissent bien !! Beaucoup d’entre eux, révélateurs d’une époque où la « modernité » arrivait, et avec elle l’apparition du béton, permettant de réaliser de véritables prouesses architecturales, ont été classés patrimoine remarquable du XXe siècle ! à l’instar de La Cité Radieuse à Marseille, réalisée par Le Corbusier, de nombreux bâtiments et ensembles immobiliers de Toulouse présentent beaucoup d’avantages et sont très agréables à vivre ! Le cas d’Ancely À l’occasion de la visite d’un appartement situé à Ancely, près de Purpan, nous sommes allés à la découverte de ce « Grand ensemble » et quelle ne fut pas notre surprise quand, tout au bout de la résidence, nous nous sommes retrouvés sous des pins centenaires (même tri-centenaires pour certains), au milieu de pelouses bien entretenues  où sinuent des allées bordées de bancs, avec des jeux pour enfants, des passages bucoliques et champêtres avec des vues magnifiques sur Toulouse, les Pyrénées ou encore la Garonne et le Touch , le tout dans un calme absolu !! De plus les immeubles, de petite taille (n’excédant pas pour la plupart les 4 étages) sont bien entretenus et les appartements y sont agréables. Ils possèdent de larges ouvertures, des vues dégagées sur la verdure environnante, et sont très fonctionnels. Les bâtiments, s’ils ont tous été construits en même temps, fonctionnent toutefois comme des petites copropriétés indépendantes, comme dans n’importe quelle rue de Toulouse, avec des immeubles, l’espace en plus !! Si on ajoute à cela le fait que, pour le cas d’Ancely, le Tramway est à quelques minutes à pieds, ainsi que toutes les commodités, les commerces, les accès rocades, les écoles, Airbus et toute la zone de Blagnac, vous comprendrez pourquoi il s’agit, à nos yeux, d’un quartier qui gagne à être connu et reconnu !! Pour rappel, Ancely, c’est 766 logements collectifs et 100 pavillons, construits entre 1963 et 1973 par la société HLM Les Châlets et l’architecte Henri Brunerie. Implantés sur une colline surplombant Toulouse, et plantée de pins centenaires. Non loins des arènes romaines de Toulouse, cette colline est vraisemblablement habitée depuis l’époque gallo-romaine puisque des vestiges y ont été découverts et sont, pour certains, encore visibles dans le parc ! Et vous, habiteriez-vous dans un ensemble remarquable du XXe siècle ?   Pour aller plus loin : Les nouveaux quartiers à venir à Toulouse  : https://actu.fr/occitanie/toulouse_31555/toulouse-voici-quartiers-vont-sortir-terre-dans-prochaines-annees_28168456.html Article : « Ces grands ensembles qui ont fait Toulouse » : https://www.ladepeche.fr/article/2018/02/19/2745069-ces-grands-ensembles-ont-fait-toulouse.html Tour d’horizon du quartier Ancely, très détaillé et bien fait ! https://urbanhouse.cc/?p=25138[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

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Hausse des prix de l’immobilier à Toulouse, notre analyse

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[vc_row][vc_column][vc_video link= »https://youtu.be/fJdVkOob3lE » el_width= »80″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Cela n’aura échappé à personne, les prix de l’immobilier ont encore augmenté cette année à Toulouse, cette fois de manière assez significative, de 2.8% d’après les notaires, 6.5% selon Seloger.com à 7.1% et d’après Meilleurs.agents.com, soit environ +30% sur 5 ans! Pour sortir des moyennes et de ces effets d’annonces, nous avons dressé 2 tendances observables notamment sur le secteur de l’agence My Toulouse, la rive gauche, qui couvre : St Cyprien, Fer à Cheval, Croix de Pierre, Fontaine Lestang, Arènes, Mermoz et Papus notamment. Cette « flambée » est donc à relativiser en fonction des quartiers et des types de biens, ce dont nous avions déjà parlé dans un précédent article sur les prix de l’immobilier sur notre secteur.  Ce qui est certain c’est que les écarts de prix se creusent de plus en plus en fonction des biens ou des secteurs, à tord ou a raison d’ailleurs.. Voici donc ces 2 tendances : Les secteurs ou les types de biens pour lesquels la demande est largement supérieure à l’offre : Les secteurs ayant bonne réputation et les biens récents sans défaut. Ce premier groupe est celui sur lequel nous avons pu observer des hausses spectaculaires, à 2 chiffres, presque d’un jour à l’autre! Cette flambée est due à un phénomène bien connu : la rareté. Les conditions d’achat étant encore particulièrement favorables, il y a fort à parier que cette tendance va s’accentuer dans les mois à venir. Prenez par exemple une maison, bien rénovée et aménagée, au calme et proche de toutes les commodités ou encore un 3 pièces récent avec une vue agréable et tous les attributs de confort recherchés (parking, balcon, ascenseur etc..). Ces biens-là sont recherchés par de très nombreux acheteurs, qui cherchent souvent depuis longtemps et donc se vendent très vite avec une stratégie de vente adaptée! Les quartiers peu plébiscités ou les biens anciens ayant un « défaut » Dans ce second groupe, il peut être tentant d’afficher un prix plus élevé, pour « coller » au marché global. Ceci étant, la demande étant beaucoup plus faible ou plus « difficile » pour ce type de bien, que tout prix jugé trop élevé, va condamner le bien à des mois de commercialisation. Les propriétaires de ces biens doivent s’entourer d’un agent immobilier de confiance et patient! On peut citer par exemple : le bruit, une distribution peu classique, une absence de stationnement ou de balcon etc.. Ces biens ne sont pour autant pas à stigmatiser, car certains défauts peuvent être résolus, et certains secteurs sont encore peu demandés, alors qu’ils sont tout aussi agréables que leurs voisins surchargés! Ce second groupe propose d’excellentes opportunités qui nécessitent parfois de sortir de sa « zone de confort! » Pour conclure, le marché de l’immobilier, loin d’être purement mathématique, est toujours une affaire de cœur comme nous l’avions évoqué dans cette vidéo.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

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LA CARTE DES PRIX DE L’IMMOBILIER, SECTEUR RIVE GAUCHE À TOULOUSE EN 2019

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[vc_row][vc_column][vc_column_text]Cet article est une mise à jour du 25 septembre 2019, la version de 2018 est accessible ici. Vous êtes vendeur immobilier ou un acheteur qui souhaite s’informer? Les quartiers de St Cyprien,  Fer à Cheval, Bourrasol, Croix de Pierre, La Pointe, Fontaine Lestang, Papus, Faourette ou encore les Arènes sont nos spécialités. Nous avons passé au crible notre secteur de prédilection, très complexe et varié, afin de vous concocter une carte des prix moyen de l’immobilier sur la Rive Gauche en tenant compte de tous les sous-secteur. Ces prix moyens sont valables pour les appartements aux « typologies standards », si votre bien est atypique (grande surface, peu de chambres etc..), il nécessitera une étude personnalisée approfondie. Bien loin des moyennes larges que nous avons pu consulter dans la presse récemment, nous faisons ici état de la réalité et des spécificités du terrain que nous constatons tous les jours. Nous avons également rédigé un billet sur notre avis sur la hausse des prix de l’immobilier à Toulouse en 2019. Concernant les maisons, nous avons dressé un portrait type avec une enveloppe moyenne en fonction des secteurs. Nous avons choisi la typologie la plus recherchée, à savoir une maison 4 pièces avec jardin de 100m2 environ rénovée : St Cyprien : 620 000€ Fer à cheval : 580 000€ Croix de Pierre : 520 00€ La Pointe : 390 000€ Fontaine Lestang : 420 000€ Arènes : 390 000€ Bourrasol : 490 000€ La faourette/Mermoz : 300.000€ Papus : 220.000€   [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_video link= »https://youtu.be/fJdVkOob3lE » el_width= »80″][/vc_column][/vc_row]

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