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Comment choisir son agent immobilier?

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[vc_row][vc_column][vc_column_text]Il est très difficile de choisir un bon agent immobilier en qui avoir confiance. Dès le départ, si vous souhaitez recourir à un professionnel pour vous accompagner sur votre projet immobilier, envisagez-le comme un partenaire, qui va réaliser pour vous toutes les tâches complexes liées à une vente, sans oublier l’aspect humain et psychologique d’un tel projet. Vendre son appartement ou sa maison demande de la préparation, une disponibilité de tous les instants, des compétences juridiques et relationnelles et un engagement émotionnel fort ! Vous allez céder un foyer, peut être VOTRE foyer, à de nouvelles personnes qui vont à leur tour y écrire leur histoire ! Un processus total qui va durer en moyenne 15 mois, avec ses hauts et ses bas. De quoi rechercher la sérénité et un accompagnement pas à pas pour passer le cap et enfin réaliser votre projet! Voici nos conseils pour bien s’entourer : 1. Trouvez un agent à proximité de votre bien et/ou qui connait bien votre secteur : Promenez vous dans le quartier et sur internet (Google, Meilleursagents.com), regardez les panneaux et l’agence qui sort du lot. Un expert du marché immobilier local, c’est un professionnel qui connaît les prix pratiqués dans votre quartier, et même dans votre rue ou votre immeuble. En tant qu’expert du quartier, il connaît le prix des transactions récentes, la sociologie et la demande du secteur : il pourra aussi vous expliquer ce qui peut influencer les prix autour de chez vous : la présence d’un bon collège ou des projets de construction et d’implantation de commerces ou espaces culturels qui boostent la qualité de vie locale. Par ailleurs, au sein d’une même rue, il peut y avoir d’énormes disparités! Vous pourrez ainsi fixer ensemble le prix de vente adéquat pour votre logement. En effet, même en pleine ville, chaque quartier a ses propres spécificités : commodités, attractivité, prix au m2, etc… Faire le choix d’une agence située à proximité vous garantira d’avoir un interlocuteur qui connait parfaitement le potentiel de votre bien, et donc, sera susceptible de mieux le valoriser. Celle-ci saura en outre mieux vous conseiller pour bien fixer le prix de votre bien immobilier. Il peut bien sûr exister des exceptions : lorsque l’on vous recommande chaudement un agent même s’il n’est pas du secteur, prenez tout de même la peine de le contacter et de voir comment il travaille ! De nombreuses agences travaillent aujourd’hui en réseau et un professionnel qui vous est recommandé fera au mieux pour vous accompagner dans votre projet et se renseignera sur votre secteur. 2. La confiance, Le feeling : l’agent immobilier s’intéresse vraiment à vous. Au-delà du professionnel, vous allez sentir si la personne va vous comprendre, partage les mêmes valeurs que vous et ainsi, sera à même de vous accompagner dans une relation de confiance. Une vente immobilière est aussi une relation humaine, autant qu’elle soit la plus agréable possible. Dès votre première rencontre, posez-lui les bonnes questions : comment procédez-vous pour évaluer le prix de mon bien ? Comment allez-vous m’accompagner ? À quelle fréquence allons-nous communiquer ? Vérifiez qu’il répond de façon claire et précise à ces questions bien légitimes. Notez sa capacité d’écoute dans un premier temps mais surtout s’il cherche à comprendre votre projet, vos besoins et vous conseiller en fonction de ces derniers. Vous devez établir ensemble une relation de confiance, c’est primordial. 3 : les résultats, les avis de l’agence D’une agence à l’autre, les méthodes, les moyens ou les clients sont différents. Alors comment mesurer l’efficacité d’une agence que l’on sollicite pour la première fois ? Renseignez-vous sur sa réputation, les avis clients en ligne, demandez à des proches, demandez conseil à des personnes ayant vendu récemment et quel est le retour. Puis, questionnez directement le professionnel, par exemple sur les délais de vente habituels pour un bien similaire. Ensuite, consultez les biens vendus par cette agence qui se trouvent sur son site ou sur ses vitrines en ligne et n’hésitez pas à lui demander en combien de temps ils se sont vendus et avec quelle décote. 4 : Comment l’agence met en valeur ses biens à vendre ? Observez comment votre bien sera mis en avant, si l’agence fait de belles photographies, des visites virtuelles, plan, et comment elle travaille la description qui accompagne l’annonce. Choisir une agence qui travaille avec les principaux sites immobiliers est encore primordial. Il s’agit de Seloger.com, Logic-immo.com, Bienici.com, Leboncoin.fr mais également des sites plus spécialisés pour les biens de prestiges ou atypiques. Il y a également la vitrine de l’agence et son propre site internet et bien sûr son fichier clients. Il est également possible de faire des « ventes privées » ou du « off market » sur des types de biens spécifiques (prestiges, confidentialité etc..) Autre point important aujourd’hui : les réseaux sociaux, l’agence doit être agile, proactive et innovante ! Vérifiez que les canaux de diffusion sont adaptés à votre bien. Plus que de le mettre en avant, il s’agit de le mettre en valeur et d’atteindre VOTRE acquéreur ! 5 : les honoraires En moyenne, les honoraires d’une agence varient entre 3% et 8%, d’après une publication des Echos. En général, plus le prix estimé sera élevé, moins le pourcentage de la commission le sera. Le bon pourcentage, ce n’est pas forcément le moins élevé mais celui qui correspond à la qualité du service et à l’efficacité : reportage photo, vidéos, diagnostics, visites 3D… 6 : mandat simple ou exclusif ? Le mandat de vente est le contrat par lequel vous confiez la mise en vente de votre bien à une agence immobilière. Il en existe deux types principaux : exclusif ou simple. Quand il est exclusif, vous faites pleinement confiance à une  seule agence qui va se démener pour vendre votre bien aux meilleures conditions. Il existe de nombreuses raisons pour privilégier le mandat exclusif : La tranquillité d’esprit de ne pas multiplier les interlocuteurs, Des services sur mesure : vente privée, prise en charge des diagnostics, visite 360° etc.. Une meilleure

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Acheter à plusieurs, un premier pas vers le vivre ensemble ?

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Avec l’augmentation du prix de l’immobilier, il devient de plus difficile de se loger, du moins dans quelque chose qui nous plaît VRAIMENT ! Souvent, pour acheter le bien que l’on souhaiterait, il faut rajouter quelques dizaines de milliers d’euros à notre budget (quand ce n’est pas un zéro !!) Les demandes qui reviennent le plus souvent sont : dans l’idéal une maison (ce critère est souvent écarté dès le début pour des raisons de budget), avec jardin, ou terrasse mais un espace extérieur impératif !, dans une petite copropriété (charges réduites et immeuble plus « charmant »), à proximité des transports, des commerces, des écoles, etc… Et avec de quoi stationner au moins une voiture… Autrement dit : le mouton à 5 pattes en ville ! Pour dégoter ce type de biens, voire plus grand et plus beau, il y a une solution ! Acheter à plusieurs : Cette solution offre beaucoup d’avantages, que ce soit en famille ou entre amis, en quelques sortes, vous choisissez vos voisins ! Il y a l’option d’un petit immeuble, déjà divisé en appartements, ou bien d’une maison divisée ou divisible en plusieurs logements, et avec des espaces communs (jardin, piscine, garage(s),etc.) à l’heure du co-living et du co-housing, c’est dans l’air du temps et ça permet de faire des économies (d’argent et d’énergie !!) Autre avantage, il y a toujours quelqu’un à la maison quand vous vous absentez, que ce soit pour arroser les plantes ou pour nourrir le chien, le chat ou les poissons !! Sans compter l’aspect « sécurité », c’est toujours agréable de se savoir proche de personnes de confiance en cas de problème. à noter toutefois, dans le cas d’une maison que l’on divise en appartements, il peut y avoir une moins bonne insonorisation entre les logements que dans le cas d’un immeuble conçu dès le départ pour cette utilisation.. Il y a aussi la possibilité d’acheter un « domaine » comportant plusieurs bâtiments, par exemple une maison + une grange + un chai + un hangar (il y en a proche de Toulouse ! ) et de se répartir les logements en fonction des envies de chacun (travaux/pas de travaux, etc.) L’avantage d’acheter à plusieurs est que le budget est moins limité et que les banques peuvent suivre plus facilement car elles ont plus de garanties. Plusieurs formules s’offrent à vous (source : Banque populaire) :  L’indivision Chacun des acquéreurs (on parle de propriétaire « indivis ») est détenteur du bien immobilier à hauteur de sa participation financière. Mais tous les acquéreurs jouissent pleinement du bien commun. Ils sont financièrement solidaires, et doivent assumer collectivement les dépenses d’entretien et de fonctionnement, y compris le remboursement du prêt si un emprunt a été contracté pour en financer l’achat. La SCI (société civile immobilière) Les acquéreurs n’achètent pas en direct, mais au travers d’une société créée pour l’occasion et dont ils sont les associés. La répartition des parts est fonction de la contribution financière de chacun. La SCI, personne morale, est le propriétaire au sens juridique du bien acquis. Le pacte tontinier Il s’agit d’une clause d’accroissement insérée dans le contrat d’acquisition d’un bien en commun. Elle permet de stipuler qu’en cas de décès de l’un des acheteurs, la propriété est transmise aux autres associés. Le dernier survivant devient propriétaire unique du bien. Le bien acquis conjointement ne se trouve donc pas en indivision avec un pacte tontinier. » Chaque formule a ses avantages et ses inconvénients, nous vous invitons à prendre connaissance de cet article, sur le site de la Banque Populaire, si vous souhaitez approfondir la question. Il existe une 4eme formule, plus avantageuse selon nous, mais qui demande l’intervention d’un géomètre et d’un notaire, c’est la création d’une copropriété avec des lots bien distincts, ainsi chacun sera propriétaire de son logement et pourra le céder plus facilement. Il est important de noter qu’un achat à plusieurs, c’est aussi un changement de mode de vie qui, s’il présente de nombreux avantages, peut aussi avoir quelques inconvénients.. Mieux vaut donc anticiper les éventuels conflits et prévoir des logements autonomes avec des espaces communs pour lesquels on se sera mis d’accord dès le début (utilisation, travaux éventuels, etc..) Enfin, la dernière formule peut être l’habitat participatif où le projet de construction est créé de A à Z, un mélange de copropriété et de colocation où chacun doit être d’accord et patient, car ce genre de projet peut être très long (plusieurs années) à mettre en place. Sans parler d’éco-villages, ou d’Oasis (concept cher à Pierre Rabbhi), il est déjà possible, à petite échelle, en famille ou entre amis, de créer des lieux de vie en adéquation avec nos attentes et avec un mode de vie qui fait la part belle à la collaboration et au vivre ensemble, au plus proche de la nature ! Et vous, seriez-vous prêt.e.s à co-habiter ??

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Quels sont les avantages de recourir à une agence immobilière pour vendre son bien?

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[vc_row][vc_column][vc_column_text]Alors que plus de 70% des transactions entre particuliers échouent, il est tout a fait légitime de se demander quel est l’intérêt de recourir à un professionnel agent immobilier pour vendre un bien immobilier. C’est une question épineuse, que bien évidement on me pose souvent, je vais alors tenter d’y répondre au regard bien sûr de mon expérience de 15 ans d’immobilier!:)) Tout comme il est tout à fait possible de cuisiner, faire son pain, bricoler etc.. il est également possible de vendre son bien immobilier seul. Toutefois, nous observons que lorsqu’il s’agit de fixer le prix, soyons honnêtes, on appelle toujours un ou plusieurs agents immobiliers pour se rassurer!:)) Alors, qu’est ce qui fait qu’une agence est trois fois plus efficace qu’un particulier pour vendre son bien? LA principale valeur ajoutée de l’agence immobilière va se situer sur son expérience du métier (elle est au cœur du marché, tous les jours) qui va vous faire gagner un confort incroyable! Alors que déménager est une source de stress incroyable (financier, logistique, humain etc..), vous devez trouver dans votre agent immobilier un accompagnement de confiance et une aide à toute épreuve pour franchir toutes ces étapes de la manière la plus fluide possible. Au delà de tous les services professionnels que propose une agence, c’est un vrai partenaire clé pour la réussite de votre projet que vous devez choisir. La gestion des formalités La mise en vente nécessite un certain nombre de tâches administratives (documents à réunir, diagnostics, rédaction de l’annonce, photos etc..) que nous vous détaillons dans notre livre blanc « Bien Vendre ». Les confier à un tiers de confiance professionnel vous assure tranquillité, gain de temps et efficacité. Il en va de même pour la communication avec le notaire pour la rédaction des actes. La gestion « humaine » du processus. Aux formalités précédentes viennent s’ajouter : La gestion des appels et mails qui seront nombreux dès la mise en ligne de l’annonce. Etape cruciale afin de bien sélectionner les visiteurs. Puis ensuite les visites avec leur lot de retards, décalages, annulations, etc.. Enfin, Les questions, demandes de pièces et revisites L’accompagnement/le conseil L’agent vous a déjà conseillé sur le prix de mise en vente mais ce n’est pas toujours une science exacte. D’autres facteurs inconnus au moment de la mise en vente (perception des acheteurs = réalité du marché, autres biens en vente comparables depuis etc..) peuvent survenir au cours de la commercialisation et faire que les choses ne se passent pas comme prévu. Je le dis très souvent mais le vrai test est la mise en ligne de l’annonce! L’agent immobilier est là pour vous faire état de ces retours et pour vous proposer une stratégie adaptée pour réaliser votre projet dans les meilleures conditions, il en a vu d’autres! Enfin, lors de la phase de négociation, la neutralité de l’agent En conclusion, confier son projet à votre agent immobilier revient à lâcher-prise sur tout le processus et profiter de la vie![/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width= »1/6″][/vc_column][vc_column width= »2/3″][vc_video link= »https://youtu.be/AuHoFq4fuLk »][/vc_column][vc_column width= »1/6″][/vc_column][/vc_row]

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Comment mettre en valeur son logement grâce aux meubles et aménagements?

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[vc_row][vc_column][vc_video link= »https://youtu.be/BTuD6XMjLAk »][vc_column_text]Tous les jours, lors des visites, nous constatons des différences de perception et de réaction des visiteurs selon si le logement est vide ou meublé. Nous avons voulu questionner 2 spécialistes toulousaines de l’agencement d’intérieur pour nous éclairer sur le sujet: Marine Boncompain de l’agence MB Home Concept Laurence Vomero de l’agence Atelier 21 Dans l’interview et la vidéo ci-dessus, nous allons répondre aux questions suivantes : Comment l’agencement et les meubles peuvent sublimer un bien immobilier pour attirer les acheteurs et locataires? Quelles astuces mettre en place facilement pour créer le coup de cœur? Quel budget consacrer à l’ameublement d’un bien immobilier pour le louer ou le vendre ? Quel est l’impact des meubles sur la perception d’un bien immobilier à la location et à la vente ? Un lieu meublé sera toujours perçu de manière plus chaleureuse qu’un logement vide. Imaginez-vous visiter un logement vide et froid en plein hiver.. BRRRR.. De plus, les meubles aident à la perception des volumes réels et des fonctionnalités d’une pièce. Par exemple, la même chambre paraîtra plus grande avec un lit que si elle est vide. Quel budget prévoir pour meubler un appartement destiné à la location ou à la vente? Pour la location, comptez de 2000€ pour un studio à 5500€ pour un 3 pièces. Ces budgets comprennent la totalité des meubles (lit etc..), décoration et accessoires (balais etc..) Pour la vente, le Home Staging est moins coûteux car les meubles sont prêtés pour une durée définie, comptez environ 1500€. Quelques conseils et astuces pour sublimer un bien : Ne pas hésiter à faire appel à des professionnels qui connaissent les tendances et les attentes des clients en matière de décoration. Ils disposent aussi d’un réseau de fournisseurs et de partenaires précieux pour mener à bien le projet d’aménagement. Dépersonnaliser la décoration et désencombrer (par exemple : un seul objet déco au lieu de 10 sur un meuble) Rester neutre avec une touche qui attire l’œil sur les photos et lors des visites (une couleur ou un accessoire) [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][/vc_column][/vc_row]

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Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier à Toulouse?

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[vc_row][vc_column][vc_column_text]A Toulouse, le délai de vente moyen est de 100 jours, tout type de biens confondus. Ceci est bien sûr une moyenne, les délais peuvent varier en fonction de l’état du bien, de la pression de la demande, du prix fixé (s’il est trop élevé de + de 10%, le délai se rallonge de 3 mois!). Donc contrairement aux idées reçues, une vente dans les meilleures conditions est forcément rapide ! Petit tour d’horizon des délais de vente moyens par type de bien à Toulouse : Pour les studios : 60 jours en moyenne Pour les T2 : 65 jours en moyenne Pour les T3 : 52 jours en moyenne Pour les T4 : 43 jours en moyenne Pour les T5 et : 49 jours en moyenne Comme toujours, ces délais sont des moyennes et avec une stratégie de vente immobilière efficace, il est possible, sur un marché dynamique, de trouver un acquéreur en moins d’un mois, après diffusion de l’annonce. Focus sur le taux de négociation moyen à méditer sérieusement : Le taux de négociation est la baisse de prix consentie par rapport à celui qui est affiché en annonce. Il est de 5% en moyenne pour un délai de diffusion de 3 mois, 10% entre 3 et 6 mois + de 20% au delà de 6 mois! Ce qui faut retenir : Dès la mise en vente, le prix ne doit pas excéder +5% de l’estimation sous peine d’augmenter le délai et le taux de négociation! Ces délais sont également à mettre en perspective avec la phase préparatoire de la vente immobilière (préparation du projet, préparation du bien, estimation du prix, choix de l’agence immobilière etc..) et la phase de clôture après la signature du compromis de vente (3 mois), soit en moyenne plus d’un an pour réaliser le processus total qui est l’un des plus importants d’une vie![/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_video link= »https://www.youtube.com/watch?v=1ba1B6jgD-Q&t=4s »][/vc_column][/vc_row]

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Acheter un bien immobilier : le parcours pas à pas et les 5 étapes clés

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[vc_row][vc_column][vc_video link= »https://youtu.be/0cPpHdNOqUU »][vc_empty_space height= »20px »][vc_column_text]Lorsque l’on a le projet d’effectuer un achat immobilier, on a souvent une idée de ce que l’on souhaite acheter, mais dans le détail, le processus est souvent méconnu. Et pour cause, ce n’est pas quelque chose que l’on fait tous les jours ! Nous avons souhaité détailler le déroulement « classique » d’un achat immobilier, depuis la phase de recherche de bien jusqu’à l’obtention des clés ! suivez le guide ! La première étape : La phase de recherche du bien immobilier Tout d’abord, votre envie d’achat provient d’un besoin (agrandissement de la famille, changement d’emploi) ou d’une envie (plus de place, une vue, changement de quartier etc..) Ces besoins et ses envies vont déterminer le type de bien que vous allez rechercher : maison, appartement, nombre de pièces etc.. Ensuite, il faut vérifier la cohérence entre ce que vous recherchez et le budget dont vous disposez! Pour fixer l’enveloppe budgétaire disponible pour cet achat, nous vous conseillons vivement de recourir à un courtier en prêt immobilier ou à défaut votre banque. Ensuite, vous allez pouvoir rechercher les biens correspondants à vos critères, via les sites les plus connus (seloger, le boncoin, bienici (qui propose une recherche géolocalisée), etc.), ainsi qu’auprès des agences immobilières situées sur la zones où vous souhaitez acheter. Elles auront une connaissance très précise des prix du marché. Et pourront vous tenir informé des nouveaux biens disponibles sur la zone avant même qu’ils soient diffusés sur les sites! Le délai de recherche peut-être plus ou moins long, de 3 mois en moyenne à quelques années parfois! On compte en moyenne entre 10 et 15 biens visités avant de trouver celui qui nous correspond. Mais attention, cela dépend des gens et des critères, et il arrive que ce soit le premier bien qui corresponde le mieux ! dans ce cas, essayez de visiter d’autres biens pour vous conforter dans votre choix, mais surtout, soyez réactifs !! Les biens au bon prix partent vite ! Vous pouvez retrouver ici notre précédent article détaillant cette phase de recherche. Si au bout d’une quinzaine de visites, rien ne correspond, revoyez vos critères et affinez, ou bien au contraire élargissez votre zone de recherche ou le type de biens. Cette phase de recherche peut parfois être longue et décourageante, c’est pourquoi nous avons réalisé un article complet et une vidéo intitulée « achat immobilier : suivez votre intuition ».[/vc_column_text][vc_video link= »https://youtu.be/ENipmFkBtVA »][vc_column_text] Etape 2 : le bien est trouvé : la négociation Vous avez trouvé le bien de vos rêves? L’étape cruciale suivante est celle de l’offre d’achat, là aussi, vous pouvez essayer de négocier si vous estimez que cela est nécessaire. Mais il va falloir que votre offre soit acceptée par le propriétaire, qui a lui aussi ses problématiques. Si une agence vous accompagne, elle sera d’un aide précieuse pour cette étape, souvent anxiogène! Si le prix vous convient et que vous n’êtes pas seul, nous vous recommandons de faire une offre « au prix » afin de mettre toutes les chances de votre côté. C’est généralement à ce moment ou dès après la visite que vous devez consulter les pièces / documents de copropriété (3 derniers Procès Verbaux d’assemblées générales, relevés de charges de copropriétés, diagnostics, etc.) Comptez environ 30 jours avant de pouvoir signer le compromis ou promesse de vente qui demande beaucoup de préparation (le plus souvent devant un notaire). C’est l’étape qui valide vraiment le début de votre achat immobilier. Etape 3 : La signature du compromis ou promesse de vente / recherche du financement / préparation de l’achat Une fois l’avant contrat signé, vous pouvez vous rapprocher du courtier ou de votre banque vue à la 1ere étape afin de déposer votre dossier complet de demande de financement comprenant : le compromis, votre situation financière, vos revenus, etc. et le partenaire que vous aurez choisi se chargera de revenir vers vous avec des propositions que vous pourrez ensuite affiner. Comptez environ 1 mois pour ces démarches. Pendant ce temps, vous pouvez faire réaliser des devis si vous avez prévu de réaliser des travaux, cela vous fera gagner un temps précieux car vous pourrez planifier les travaux au plus tôt après la signature. Il faut savoir qu’il y a des délais incompressibles, souvent en ce qui concerne la mairie ou l’urbanisme (droit de préemption, etc.), il faut donc compter environ 2 mois supplémentaires avant de pouvoir signer l’acte définitif chez le notaire. Etape 4 : l’offre de prêt Une fois votre offre de prêt obtenue, vous êtes certain de pouvoir acheter le bien que vous visez. Là aussi, il y a un délai incompressible de 11 jours entre le moment où vous recevez l’offre de prêt et le moment où vous pouvez la renvoyer signée. C’est un délai qui vous permet de bien prendre connaissance de l’engagement que représente ce prêt. Comptez ensuite minimum une semaine après l’avoir renvoyé acceptée, le temps que l’offre soit traitée et que les fonds soient débloqués chez le notaire. N’hésitez-pas à utiliser cette période pour déposer votre préavis (maintenant que vous êtes sûr de pouvoir acheter), prévoir votre déménagement et programmer une revisite du bien que vous achetez pour vous assurer que tout va bien, et qu’il n’y a pas eu de souci durant les mois qui se sont écoulés. Une fois l’acte authentique planifié, pensez à assurer le bien afin d’arriver fin prêt le jour J chez le notaire. Dernière étape : l’acte authentique Après un process d’achat total de minimum 6 mois, vous y êtes enfin! Des papiers à signer, sur tablette le plus souvent, des clés à récupérer, et surtout… du champagne pour trinquer ![/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][/vc_column][/vc_row]

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Vous avez un jardin ? un balcon ? misez tout dessus !!

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Tellement d’actualité, l’aménagement de son espace extérieur, que ce soit un tout petit balcon ou un jardin est LA première chose à faire si vous souhaitez vendre votre bien. En prime, vous en profiterez tout le temps de la vente pour les beaux jours, elle est pas belle la vie? Comme nous l’avons évoqué dans notre précédent article, le Printemps est la meilleure saison pour vendre, alors autant en profiter pour mettre en valeur le Graal ultime recherché par tous les acquéreurs si vous avez la chance d’en avoir un !:)) Qu’il soit petit (balcon filant) ou plus large (terrasse ou jardin), le poumon vert de votre bien est votre atout coup de cœur assuré s’il est bien aménagé et valorisé! Une qualité de vie de plus en plus recherchée La maison individuelle est le bien le plus convoité par les acheteurs, mais tellement rare ! En réalité, avec les changement de mode de vie, ce qui compte le plus c’est la qualité de vie et cela passe donc par un coin de verdure bien à soi, un lieu de de repos et où se ressourcer même s’il est partagé ! Le jardin devient un espace de liberté pour faire quelques pas, s’évader un instant, cultiver son potager (en permaculture bien sûr!:)) et aussi un espace de convivialité pour partager en famille et entre amis. Ainsi, le jardin ou la terrasse compte autant que le nombre de mètres carrés. Et lorsque qu’il est soigné et paysager, c’est souvent l’élément déclencheur lors d’un achat immobilier.   La deuxième pièce préférée des français Et oui, le jardin peut vraiment être considéré comme une pièce à part entière même si l’on n’y va pas en toute saison, elle prolonge souvent le salon ou la cuisine et procure ainsi une sensation d’espace! Selon de récentes études : « le jardin est devenu une « pièce » à part entière de la maison. C’est même la 2ème pièce la plus importante, juste derrière le salon et… devant la cuisine. Le jardin est ainsi vécu comme un levier de valorisation immobilière, mais aussi comme un moyen d’améliorer sa santé et son bien-être personnel : un tiers de nos concitoyens rêvent en effet d’un jardin fruitier ou potager. Une tendance qui fait écho à la recherche d’une alimentation et d’un mode de vie plus sains ». Et si on faisait du « Garden Staging? » Nous vous avons déjà parlé de l’intérêt du Home Staging pour mieux vendre son bien, il est est de même pour le jardin, qui le plus souvent, est le lieu par lequel on passe en premier. La première impression joue un rôle déterminant : si le jardin est agréable et donne envie d’y passer du temps ou de continuer à l’entretenir, vous marquez des points. Il est alors important de mettre en scène son extérieur et de donner envie au visiteur de se lover dans la chaise longue!:)) Les vendeurs ne se rendent pas toujours compte du potentiel de leur extérieur… Or, on n’a pas deux fois la chance de faire une bonne première impression. Lorsqu’un acheteur découvre un jardin en friche, il est affolé par le travail qui l’attend. Quand il y a déjà des plantes en bon état, l’extérieur devient un lieu magique car ce sont des éléments vivants…  Cela a un effet psychologique incroyable. Et naturellement, l’acheteur propose un prix plus élevé car, de lui-même, sans s’en rendre compte, il pense que le bien a plus de valeur que si son balcon était vide. D’ailleurs, il arrive même que le jardin soit le « coup de cœur » des acheteurs qui s’accommoderont de la maison même si elle ne remplit pas dans les détails tous les critères recherchés.   Comment valoriser son extérieur ? Puisque nous sommes en ville et que les espaces sont souvent petits, voici quelques inspirations d’aménagement. L’idée est d’exprimer le potentiel du lieu, tout comme pour l’intérieur, d’ailleurs n’hésitez pas à utiliser des astuces architecturales telles que les différences de niveaux, créer des zones, « verticaliser », du mobilier cosy etc .. Pensez aussi à mettre en valeur les éléments différenciants : un bel arbre, une jolie vue, une verrière etc.. Ce qui vaut pour le jardin d’une maison s’applique également aux appartements disposant d’une terrasse ou d’un balcon. Comme toujours, « de la contrainte naît la créativité », soyez imaginatif comme ci-dessous pour tirer partie d’un balcon, même étroit ! Un balcon peut devenir un vrai « jardin suspendu » Il est également important que le sol soit en bon état, propre, débarrassé de tous encombrants, sans surcharge, agrémenté de pots et de plantes en bon état, avec de l’espace donnant une impression que le lieu est vaste… Au jardin, tondez la pelouse, taillez les haies, rangez les outils, les pots, les sacs de terreau qui peuvent traîner ici ou là, nettoyez le barbecue, videz le cendrier (!), réparez si besoin la clôture, supprimez les tiges et fleurs sèches des massifs, désherbez les zones proches de la maison, fleurissez les plates-bandes et les jardinières en fonction de la saison, et n’oubliez pas les accessoires qui font toujours leur effet comme les lanternes, le mobilier, les jolis pots (que vous déménagerez)… Un vrai plus pour la vente ! Pour l’avoir vécu de nombreuses fois, c’est souvent la terrasse ou le jardin qui facilite une vente. Si le vert attire l’œil des acheteurs, l’autre bonne nouvelle, c’est qu’il a un impact sur le prix de vente. C’est une vraie valeur ajoutée, donc il peut permettre une surcote. Un bien immobilier sans défaut, avec un espace extérieur, se négocie en moyenne de 15 à 20 % plus cher que le prix du marché. Par contre, Si le jardin est mal configuré, que l’accès se fait par une petite porte, des escaliers, qu’il donne sur la rue… il n’y aura pas de plus-value par rapport à un bien équivalent. L’ultime décision, les 5 % qui manquent, relève du coup de cœur ! Une terrasse aménagée et ensoleillée ou un joli jardin, même petit, sont des éléments qui contribuent fortement au coup de cœur ! Quand on sait qu’un acquéreur visite en moyenne de 10 à 15 biens comparables  avant de se décider, se démarquer est donc essentiel. On vend ainsi plus vite, donc au prix ! Enfin, si l’intérieur d’une maison peut être rénové à l’aide de travaux, posséder un beau jardin n’a pas de prix. Combien faut-il

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Immobilier : Voulez-vous connaitre le prix de vente de vos voisins?

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Depuis Le 24 avril 2019, le prix, la date et la nature de tous les biens immobiliers vendus en France ces 5 dernières années sont désormais librement accessibles en ligne, à n’importe quel internaute et sans conditions! Un immense progrès qui soyons honnêtes, était attendu depuis longtemps! Nous avons testé pour vous! La direction générale des finances publiques a officiellement ouvert sa base DVF, assez illisible mais déjà exploitée et rendue plus fluide par Etalab. Egalement, les 2 principaux acteurs du web immobilier se sont emparés des données afin de proposer une expérience utilisateur plus visuelle: SeLoger propose, depuis le 26 avril, un moteur de recherche de tous les biens vendus ces 5 dernières années, accolé à sa fonctionnalité d’estimation en ligne : un outil pour l’instant discret et plutôt basique, qui n’est pas encore lié à une cartographie. Meilleurs Agents, vient de dégainer une nouvelle carte interactive, plus « user-friendly » que celle du gouvernement. Elle permet d’identifier, en un coup d’œil, le prix des transactions récentes dans un quartier donné, avec une mention claire et sans équivoque de l’adresse des biens concernés. Pour chacun d’entre eux, le site propose en outre une estimation du prix réactualisée, tenant compte des fluctuations du marché. Après avoir téléchargé l’application, disponible gratuitement sur iOS et Android, l’utilisateur vise un bâtiment ou une maison avec l’appareil photo de son smartphone et découvre instantanément le prix au m² (prix bas, prix moyen et prix haut) ainsi que toutes les ventes réalisées depuis 5 ans. Un début d’information intéressant mais insuffisant : Si cette base permet d’accéder aux prix des transactions immobilières réelles, sur les 5 dernières années, ainsi que quelques caractéristiques comme la surface ou le nombre de pièces, elle ne reflète pas précisément la réalité, ni les toutes dernières transactions (entre 6 et 12 mois), pas encore saisies dans la base! Par exemple, sur le quartier de la croix de Pierre à Toulouse, nous avons remarqué une erreur de superficie du simple au double ! Par ailleurs, ces données ne permettent pas de connaître le prix de vente de VOTRE bien, le marché est hétérogène et il n’existe pas deux biens identiques et seule la mise en vente avec une vraie stratégie permet de trouver l’acheteur idéal et de finalement connaitre le prix!:)) Pour conclure, ces données brutes apportent un premier niveau d’information, mais ne remplacent pas une estimation par un professionnel qui a une fine connaissance de son secteur : biens actuellement en vente, recherches et budgets des acheteurs, pression de la demande et projets impactants. Mais aussi et surtout tous les autres facteurs qui entrent en compte dans l’estimation du prix de VOTRE bien : les charges, l’année de construction de l’immeuble et son entretien, l’étage, l’exposition, les travaux effectués etc..

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Montaudran Aerospace prend son envol !

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[vc_row][vc_column][vc_video link= »https://youtu.be/Gg–Sh2srsE » align= »center »][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Situé au Sud-Est de l’agglomération, Montaudran se voit dessiner un nouvel avenir. Autrefois quartier participant à la folle aventure de l’aéronautique, ses 56 hectares sont aujourd’hui devenus un pôle de compétitivité mondial sur lequel les transports en commun et les déplacements seront facilités. Au cœur de cette vitrine de l’Aéronautique, on y vit, on s’y rencontre, on y travaille, on y achète, on s’y cultive, on s’y détend, mais c’est également une terre d’avenir où se côtoient chercheurs, grandes écoles et entreprises de hautes technologies. Ce quartier à part entière, ouvert et accueillant aux lignes graphiques recherchées, n’a pas ménagé ses efforts pour conserver son passé historique le long des 1.8 km de l’ancienne piste d’aviation qui en fait sa signature et participe à l’attractivité de la Métropole. UN ÉCOQUARTIER EN AVANCE SUR SON TEMPS La Métropole Toulousaine a obtenu pour ce quartier la distinction « écoquartier niveau 2 » en Décembre 2017. En effet, celui-ci s’intégrera dans une démarche environnementale engagée tant au niveau des transports, que sur la maitrise des ressources, de l’énergie, des aménagements urbains et de l’habitat économe, en faisant un lieu d’exception porté sur l’avenir. Un pari audacieux fait la part belle à l’écologie : une meilleure gestion des eaux pluviales et des énergies, en partenariat avec Véolia, véritable acteur en matière de recherche d’innovation, notamment sur les prototypes de pavés rafraichissants grâce à la récupération des eaux de pluie. (Voir aussi notre article sur l’écoquartier de la Cartoucherie) UN RESEAU DE CHALEUR UNIQUE POUR TOUT LE QUARTIER L’entreprise Dalkia sera en charge quant à elle du réseau de chaleur qui irrigue le quartier. L’énergie est extraite de la récupération de l’énergie du supercalculateur de Météo France situé dans l’Espace Clément Ader (au Sud) d’une part et de l’usine d’incinération du Mirail d’autre part. Elle sera ensuite redistribuée dans le réseau du quartier et alimentera l’ensemble de Toulouse Aerospace en chauffage/climatisation et eau chaude sanitaire en toutes circonstances. Ce procédé avantageux permettra à la diminution de l’empreinte énergétique de ce tout nouveau quartier, au même titre que l’éclairage détaillé dans le paragraphe suivant. UN SYSTÈME D’ÉCLAIRAGE ADAPTATIF Un système d’éclairage public novateur illuminera Toulouse Aerospace. L’intensité de la lumière s’ajustera en fonction de la forme décelée (piétons, camion ou vélo par exemple), permettant une économie non négligeable. S’ajoutera à cela l’aspect esthétique du projet, mettant sur le devant de la scène la légendaire piste d’aviation. La société en charge de ce projet se lance le pari d’éclairer les abords de la piste afin de créer un monument horizontal visible depuis l’espace, grâce à un mobilier urbain rappelant l’atmosphère particulière des aéroports. UN STOCKAGE DES EAUX PLUVIALES INTELLIGENT Afin de poursuivre sa démarche environnementale, le quartier sera en mesure de stocker durant 24 heures un volume d’eaux pluviales conséquent, équivalent à une crue centennale grâce à des bassins et noues aménagés. Proche de la Halle des machines, ces bassins de rétention auront également la vocation d’agrémenter le paysage urbain de ces terrasses et ces jardins parfumés d’essence exotiques qui ont fait l’histoire de l’Aéropostale. Plus au Sud, un second bassin qui quelques jours dans l’année se métamorphosera en parc humide, sera lové dans des chemins piétonniers et des terrasses végétalisées, véritable poumon vert au cœur d’Innovation Campus. DES LOGEMENT AUX DERNIÈRES NORMES OÙ IL FAIT BON VIVRE À l’instar de son attractivité et de sa grandeur technologique au niveau aéronautique et techniques embarquées, le quartier Toulouse Aerospace se veut un quartier où il fait bon vivre. Lieu de rencontres et d’échange par excellence, la Place centrale est bien nommée. On pourra y retrouver des logements accessibles à tous, des commerces, des services, un hôtel mais aussi des lieux culturels et de loisirs (La Piste des Géants, Parc sportif, cinéma…). Elle représentera un lieu de vie et de convivialité où se tiendront diverses manifestations tout au long de l’année. Les occupants y découvriront un véritable cœur de vie à la mixité fonctionnelle sans égal. Plusieurs programmes immobiliers, comprenant des appartements neufs pour tous les gouts et tous les budgets, (liste des programmes immobiliers neufs à la vente) sont en cours de commercialisation pour certains et en cours de construction pour d’autres qui verront le jour courant 2019. Le quartier de Montaudran Aérospace est un ambitieux projet de Toulouse Métropole qui souhaite montrer son savoir-faire en matière d’urbanisme écologique et d’aménagement. La 3 ème ligne de métro viendra couronner le tout courant 2025.   Article rédigé par LV Patrimoine Conseil Acheter Neuf Toulouse[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

Immobilier

Financement immobilier : tout ce qu’il faut savoir !

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[vc_row][vc_column width= »2/3″][vc_column_text] Nous avons interviewé Benjamin Gigot, fondateur de la société JOSS. à Toulouse et spécialiste en courtage immobilier. Nous lui avons posé les questions qui reviennent le plus souvent de la part de nos clients. Voici l’intégralité de cet entretien : [/vc_column_text][/vc_column][vc_column width= »1/3″][vc_single_image image= »3216″ alignment= »center » style= »vc_box_rounded »][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text] – Dans un premier temps, pouvez-vous nous présenter votre cabinet de courtage, et nous expliquer dans les grandes lignes, quels sont les avantages pour les clients, de solliciter vos services ? Nous sommes courtiers en prêt immobilier, notre métier consiste à réaliser en lieu et place de nos clients le montage, la recherche et la négociation de leur demande de prêt immobilier. Notre but est donc de leur faire gagner du temps en faisant à leur place le ‘tour des banques’ et de l’argent en optimisant leur dossier d’une part (type d’assurance, options du prêt, montage financier particulier, …) et en obtenant de meilleures conditions que ce qu’ils auraient pu obtenir en agence bancaire. Je souhaite avoir une approche très humaine et personnalisée du courtage en prêt immobilier, et apporter un vrai accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire. Tous nos clients sont systématiquement suivis par 2 collaborateurs qui vont travailler en binôme sur leur dossier pour leur apporter le meilleur service possible. – Comment connaitre le montant que l’on peut emprunter ? Il faut nous appeler … et on vous répondra dans le cadre d’un RDV téléphonique de 15 à 20mn. Il vous suffira d’avoir sous les yeux 1 ou 2 documents préalablement indiqués. Le montant que l’on va pouvoir emprunter va dépendre essentiellement : du taux d’endettement (rapport entre les remboursements de crédits et loyer éventuel, et les revenus), du saut de charge (quelle est la différence entre mon loyer actuel et mon remboursement de crédit à venir ?), et du reste à vivre (combien me restera-t-il, en fonction du nombre de personnes dans le foyer, pour vivre, une fois les remboursements de crédit déduits) À titre vraiment indicatif : prévoir des remboursements d’environ 400€/mois pour un emprunt de 100 000 € sur 25 ans, et 500€/mois sur 20 ans. – Peut-on emprunter sans apport ? Oui bien sûr ! Tous les établissements bancaires ne l’acceptent pas, mais oui c’est possible. Il faudra, ceci étant, et en règle générale, que « tous les feux soient au vert » … c’est-à-dire un bon fonctionnement de comptes, un saut de charge limité, un taux d’endettement inférieur à 33%, … – Je suis déjà propriétaire, dois-je vendre avant d’acheter ? Pas forcément. Tout dépend de l’endettement généré par mon 1er investissement. Et aussi : est-ce que j’ai un peu d’épargne de sécurité, est-ce que j’avais mis un apport dans la 1ère opération, …. Etc. A étudier… La piste du prêt relais peut aussi être envisagée, avec un montage adapté. – Quels sont les taux moyens actuels ? Les meilleurs ? Les moins bons ? Les taux dépendent de la durée, plus elle est longue, plus ils sont élevés. Ils peuvent changer tous les mois, pour des raisons économiques évidemment, mais aussi en fonction des politiques commerciales des établissements bancaires. Par exemple, prévoir actuellement des taux compris entre 1 et 1.40% hors assurance sur 20 ans, et entre 1.30 et 1.60% sur 25 ans – J’ai un profil atypique (autoentrepreneur, pas en Cdi), est ce que je peux faire un crédit immobilier ? Ca dépend… Un CDD de la fonction publique est préférable à un CDD du privé, mais ce dernier n’est pas forcément ‘éliminatoire’… Pour un auto-entrepreneur, un intermittent du spectacle, ou pour un travailleur non salarié de manière générale, une certaine antériorité sera exigée (sauf cas particuliers). – Existe t’il des aides spécifiques en fonction des profils (primo-accédant, etc …) ? Oui, le prêt à taux zéro (PTZ) pour de l’immobilier neuf, ou ancien avec enveloppe travaux très importante. Il peut y avoir aussi des prêts patronaux, ou encore des prêts réservés aux primo-accédants dans certains établissements bancaires. La mairie de Toulouse propose également le Pass accession, un prêt à taux 0% pour les primos accédants habitant déjà Toulouse et sous conditions de ressources.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width= »1/2″][vc_column_text] Pour contacter et rencontrer Benjamin Gigot et son équipe : www.cabinetjoss.fr JOSS – 7 allées Paul Feuga 31000 TOULOUSE [/vc_column_text][/vc_column][vc_column width= »1/2″][vc_single_image image= »3220″ img_size= »medium » alignment= »center » style= »vc_box_rounded » onclick= »custom_link » img_link_target= »_blank » link= »https://www.cabinetjoss.fr »][/vc_column][/vc_row]

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