Le blog de l'immobilier toulousain
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Nouvelle carte des prix immobiliers toulousains par quartier
15/04/13
Nous avons concocté pour vous cette nouvelle carte des prix moyens des appartements, quartier par quartier. pour comparer les évolutions avec 2012, vous pouvez consulter notre article : Toulouse : les prix de vente 2012 par quartiers. Ils sont restés globalement stables, à l’exception de l’hypercentre qui a encore augmenté.
Pour les maisons, le ticket d’entrée est en moyenne, au delà de 300.000€, variables suivant les quartiers de 250000e à470.000€!
Notre avis : tous les quartiers en rose clair, sont selon-nous, des quartiers à très bon potentiel.
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Immobilier : quelles sont les nouvelles tendances sur le web ?
27/03/13
Le web est de plus en plus présent dans notre quotidien, et bien sûr l’immobilier n’échappe pas à la règle.
Alors, aujourd’hui, pour mieux chercher, vendre votre bien immobilier, de nouveaux outils ont vu le jour. Tous ces sites ou applications, s’orientent vers un seul objectif : le partage de données qualitatives.
Nous avons détecté 2 tendances :
Les réseaux sociaux immobiliers :
Coocoohome, il met en relation tous les acteurs immobilier : agences, vendeurs, acheteurs mais aussi professionnels du bâtiment. Quiavendu.com : va géolocaliser les ventes immobilières des agences, idéal pour connaitre le prix de vente de ses voisins, et évaluer les compétences d’un agent immobilier ! Dans le même esprit, il y a également meilleursagents.com qui permet d’estimer en ligne son bien ou celui que l’on convoite, et d’être mis en relation avec les 2 meilleures agences de votre quartier.
Il existe aussi des sites communautaires, permettant de donner un avis sur un quartier : kelquartier.com, une ville, un commerçant. Justacôté, aussi annuaire telephonique de professionnels, a pour but de partager et d’échanger les bonnes adresses sur une localité.
Les applications mobiles et tablettes :
Les sites de petites annonces (seloger.com, logic-immo), mais aussi les notaires, les courtiers proposent des applications mobiles permettant d’être alerté en temps réel des nouvelles annonces, de calculer les frais de notaires ou les mensualités d’un crédit.
Ces nouvelles tendances sont l’avenir de l’immobilier.
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Etude : Quelles sont les attentes des locataires sur Toulouse ?
26/03/13
Nous avons décidé de vous faire partager les résultats d’une étude exclusive sur la demande locative dans la ville rose, réalisée par LocService, l’étude a été menée sur 1 415 demandes de location clairement identifiées sur Toulouse.
C’est une source d’information idéale pour les investisseurs.
1. D’où viennent locataires en recherche d’un logement à Toulouse ?
Plus de 50 % des demandes de location proviennent de particuliers qui habitent déjà le département de la Haute-Garonne. Particulièrement attractive, la ville de Toulouse attire davantage que le reste du département, en effet 70 % des locataires qui recherchent une location en Haute-Garonne s’orientent en priorité vers Toulouse. Au niveau régional, l’intérêt pour Toulouse se vérifie également avec 56 % de la demande ciblée sur cette ville.
2. Pour quel budget moyen ?
Les locataires disposent en moyenne de 611 € par mois pour se loger en location à Toulouse.
Le budget dépend bien sûr du type de logement souhaité. Les petits logements sont recherchés autour de 450 €, les appartements de 580 € pour un T2, à plus de 900 € pour les grands appartements, quant aux locataires de maison, ils disposent en moyenne de 960 € de budget. Selon la profession, les budgets s’étalent de 540 € pour un étudiant à près de 800 € pour un cadre en passant par 650 € pour un fonctionnaire. Une amplitude conforme aux moyennes nationales à l’exception de la capitale.
3. Quels sont les types de biens recherchés ?
Plus de la moitié des locataires recherchent des appartements (T2 au T5). Les T2 représentent à eux seuls 30 % des attentes des futurs locataires.
Notons également que les petites surfaces, chambres et studios, représentent tout de même 27 % de la demande locative, soit 4 points de plus que la moyenne en province, du fait du grand nombre d’étudiants dans la ville. Par ailleurs, avec 9 % des demandes de location, les maisons sont moins demandées. Elles sont principalement recherchées par les dirigeants et les retraités.
Quant aux meublés, ils représentent presque le quart des demandes observées sur Toulouse, tous types de biens confondus. Plus le logement est petit, plus la demande de meublés est grande. Ainsi, elle grimpe à près de 70 % pour les chambres et descend à 47 % pour un studio. La logique est d’ailleurs la même pour les T1, où seules 25 % des demandes concernent des meublés, et se confirme avec les appartements de Type 2 où seules 11 % des demandes vont en ce sens.
A propos de LocService : LocService permet aux particuliers de louer rapidement appartement,maison, studio, chambre et meublé. Le locataire est contacté directement par des propriétaires qui s’engagent à proposer leur location sans aucun frais d’agence. Ces derniers sélectionnent librement leur futur locataire sans avoir à passer d’annonce immobilière. Actuellement, plus de 115.000 bailleurs utilisent régulièrement LocService pour trouver un locataire : www.locservice.fr.
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Le salon de l’immobilier de Toulouse commence demain
21/03/13
Comme chaque année, le salon de l’immobilier de Toulouse du Printemps, ouvre ses portes avant la fin Mars.
L’occasion idéale pour ceux qui ont déjà signé un compromis, de chercher les meilleures conditions de financement. Les taux de crédit sont encore exceptionnellement bas, voici 2 exemples d’excellent taux à obtenir :
- 2.75% sur 15 ans
- 3% sur 20 ans
En revanche, l’offre de biens est assez rare, et après un mois de janvier “glacial”, les transactions ont repris dès février, mais si les acheteurs reviennent, les propriétaires sont encore frileux à céder leurs biens.
Les prix ne montent plus, mais baissent très peu, le ticket d’entrée d’une maison à Toulouse est de plus de 300.000€. L’hypercentre est toujours convoité, les ventes y sont rares et rapides, souvent à plus de 4.000e/m²
Le prix moyen des appartements, tous quartiers confondus, se situe aux alentours des 2500€/m², avec des pointes à plus de 4000€/m² en hypercentre, et les quartiers “populaires” encore en dessous des 1500€/m².
Nous vous préparons pour les prochains jours, une carte détaillée des prix.
Bon salon et bonnes négociations !!
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A toulouse, faut-il acheter ou louer un bien immobilier?
4/02/13
Mardi dernier, Meilleurtaux a sorti son étude réalisée par Asteres : faut-il acheter ou louer son logement? Toulouse ne faisait pas partie des simulations, mais nous avons décrypté pour vous cette étude, afin d’en tirer des conclusions pour notre Ville Rose oubliée : Alors, en 2013, j’achète ou je loue? Éternelle question et éléments de réponses :
Ci-dessus, le tableau récapitulatif de l’étude menée. Au niveau des prix moyens au m² à la vente ou à la location , nous nous situons au niveau de Nantes et Bordeaux, à savoir :
- 9 ans pour rentabiliser un achat par rapport à la location en scenario central (voici ci-dessus)
- 4 ans en scénario haussier
- 14 ans en scénario baissier
Ces simulations sont des moyennes, et il faut bien sûr tenter d’appliquer cette méthode à son cas personnel.
Les facteurs à prendre en compte pour un achat sont :
- Le prix du logement
- le montant des frais de notaire (2,5% pour un logement neuf et 7% pour un logement ancien) ;
- Le montant des autres dépenses liées directement à l’acquisition du bien (frais de dossier bancaire, frais de garantie) ;
- Les conditions de crédit (taux d’intérêt et durée d’emprunt) ;
- les charges de copropriété et le montant de la taxe foncière.
Parallèlement, pour la location il faut prendre en compte :
- la rentabilité locative (qui détermine le prix du loyer) ;
- le taux de rendement d’un placement financier (qui remplace l’apport sur un achat)
- les frais d’agence (leur influence est cependant quasiment négligeable).
En résumé, les variables à prévoir pour déterminer s’il vaut mieux acheter ou louer sont :
- l’évolution des prix immobiliers
- l’évolution du coût des loyers
- l’évolution de la taxe foncière
- l’évolution des charges d’entretien
- l’évolution du rendement financier.
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immobilier 2013 : le marché s’annonce compliqué
4/01/13
Le marché de l’immobilier est en pleine tourmente, et l’heure est au bilan de l’année 2012 et prévisions pour 2013.
1. Ce qu’il faut retenir de l’année 2012 : Un marché de paradoxes
- Une stabilisation des prix à un niveau élevé, excluant donc une grande partie des primo-accédants sans apport.
- Des taux en baisse tout au long de l’année pour arriver à des niveaux très bas en décembre (taux moyen à 3.23%), mais une chute du nombre de crédits accordés.
- Des volumes de vente en baisse d’environ 20% à 730.000 logements vendus sur la France entière, mais toujours une demande latente non satisfaite car de nombreux vendeurs se sont retirés du marché.
2. Nos prévisions pour 2013 : un marché à 2 vitesses avec une nouvelle baisse des volumes, et des prix stables
La demande va rester structurellement soutenue, mais ne pourra pas toujours s’exprimer, car elle est encore freinée par l’environnement fiscal et économique, les prix, et la distribution de crédit.
- le nombre de ménages va encore augmenter
- Il y a toujours un déficit de logements ( de 800.000 à 1 million), et ce n’est pas sur la seule année 2013 qu’il devrait se combler..
- la crainte des français pour leur retraite
- Les taux d’intérêts
L’offre va rester faible :
- Dans le neuf : on attend une nouvelle chute des mises en chantier
- dans l’ancien : ne seront vendeurs que ceux qui en ont vraiment besoin (succession, divorces, agrandissement de la famille, déménagement). Tous les vendeurs de “confort”, vont reporter leur projet en attendant des jours meilleurs.
C’est donc en grande partie la conjonction de ces 2 facteurs majeurs qui maintient les prix à des niveaux élevés : la loi de l’offre et de la demande.
En somme, le marché de l’immobilier est sain, mais ne peut pas se développer pleinement à cause du manque de croissance et de volonté politique claire.
Ce qu’il faudrait au marché de l’ancien, en plus d’une reprise économique, c’est un nouveau prêt à taux 0%, comme celui qui en 1995 avait relancé le marché des jeunes acquéreurs.
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C’est le Noël des taux de credit : profitez-en !
26/12/12
Les taux de crédit immobilier baissent toujours, et ils ne cessent de chuter depuis un an, rendant ainsi certains projets possibles, même si les prix n’ont peu ou pas baissé.
De plus, certaines banques n’ayant pas rempli leur objectifs commerciaux, “ré-ouvrent” le robinet du crédit.
Selon les prévisionnistes, ils ne devraient pas remonter substantiellement dans les mois à venir.
Pour certains, c’est aussi l’occasion de renégocier son prêt, à condition d’avoir au moins 1 point d’écart avec le taux d’aujourd’hui.
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Toulouse a désormais ses “Meilleursagents”
11/12/12
Meilleursagents.com, déjà bien implanté en région parisienne depuis 4 ans, se déploie maintenant en région, et plus particulièrement à Toulouse :
Meilleursagents.com, c’est un site internet qui s’adresse en priorité aux particuliers souhaitant vendre leur bien immobilier.
Le site propose un outil d’estimation immobilière en ligne, basé sur des données statistiques, issues notamment des dernières ventes réalisées sur le secteur. Et tout ceci, en partenariat avec des agences immobilières référencées sur le site, dont My Toulouse a l’honneur de faire partie!
Voici comment se fait la sélection des agences, selon l’interview d’Objectifnews. com de Paul Henri Caignault, responsable immobilier région Sud Ouest :
“Tout d’abord, nous privilégions des agences de proximité car la connaissance fine d’un quartier est indispensable. Il faut ensuite qu’elles soient performantes en rapidité de transactions : c’est- à-dire qu’elles aient d’emblée la capacité d’évaluer un bien au bon prix. Enfin, leur éthique doit être irréprochable.”
Quelques chiffres :
- Présents depuis avril 2012 sur Midi-Pyrénées.
- 40 agences immobilières partenaires (dont 20 à Toulouse) avec objectif total de 70 agences.
- Projet d’ici fin 2013 d’un observatoire des prix du marché régionalisé
- 110 000 estimations par mois France entière, 12 000 par mois en Midi-Pyrénées et 1 600 par mois en Haute-Garonne.
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Immobilier Toulouse, nos conseils pour réaliser de bonnes affaires
22/10/12
1. Acheter un bien déjà loué
Le marché de la location d’immobilier à Toulouse est très dynamique. De plus, Les biens déjà loué sont environ 10% moins cher, compte tenu du fait qu’on ne peut pas en disposer librement, et qu’il faut tenir compte de la rentabilité, fonction du loyer pratiqué. Ainsi, si le but de votre achat est l’investissement, il ne faut pas hésiter une seconde, et vérifier bien sûr la qualité du dossier du locataire en cours.
2. Acheter un bien avec beaucoup de travaux et/ou du potentiel d’extension
Ne restez pas bloqués sur l’appartement “en l’état”, il y a toujours des moyens pour l’améliorer, souvent même, moins coûteux qu’on peut l’imaginer, il faut prendre conseil auprès de professionnels du bâtiment que nous pouvons vous recommander. Soyez aussi attentifs au potentiel d’extension, par exemple un appartement situé au dernier étage dont on peut aménager les combles. Évidement, un bien avec travaux est toujours moins cher, car moins valorisé et il écarte tous les clients acquéreurs qui recherchent du clé en main.
3. Parier sur un quartier en devenir
Renseignez-vous sur les projets d’urbanisme et de transports à venir des les 10/15 prochaines années. Par exemple, l’immobilier à Toulouse, dans les quartiers proches de la gare (Raisins, Bonnefoy, Marengo, Bayard) reste très accessible aujourd’hui et devrait bénéficier de “l’effet TGV”.
4. Profitez de prêts bonifiés ou d’aide spécifiques:
L’état et les banques elles-mêmes proposent des crédits à taux d’intérêts préférentiels selon certaines conditions. Ainsi, vous pouvez emprunter avec plusieurs lignes de crédits et réduire le coût global. A ne pas négliger non plus : les aides à la rénovation, délivrées par l’Anah : Agence nationale de l’habitat ou par d’autres organismes privée (Aéroport de Toulouse par exemple)
En bref, pour être certain de faire une bonne affaire, il faut investir intelligent et utiliser tous les leviers existants!
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