Le blog de l'immobilier toulousain
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Les français ont majoritairement recours aux services des agences immobilières
24/01/12
Une toute nouvelle étude vient d’être publiée par Meilleuragents.com, en collaboration avec l’université Paris Dauphine et l’Ifop sur les pratiques des Français pour vendre ou acheter un bien immobilier et leur sentiment sur le marché de l’immobilier actuel.
Crédit photo : www.meilleursagents.com
Nous avons compilé pour vous ce qu’il faut en retenir et il y a de quoi tordre le cou aux idées reçues matière de transaction immobilière !
- 68% des transactions sont réalisées grâce à une agence immobilière, 19% par un service de mise en relation de particulier à particulier et 13% via d’autres canaux (notaires, familles, amis, etc.)
- les agences immobilières sont 3 fois plus efficaces pour aider les acheteurs : 52% des personnes interrogées font simultanément appel à une ou plusieurs agences et à des services de mise en relation entre particuliers. Un tiers (34%) des acheteurs choisit de n’utiliser que des agents immobiliers pour trouver un bien à acquérir alors que 14% ne jurent que par la relation directe de particulier à particulier.
- les professionnels sont 2,5 fois plus performants que les vendeurs eux-mêmes.
- L’efficacité prouvée du mandat exclusif :
• 77% des vendeurs avec mandat exclusif signent une promesse de vente en moins de 3 mois contre 55% pour les vendeurs avec mandat simple.
• 75% des vendeurs avec mandat exclusif se disent satisfaits contre 59% pour les vendeurs avec mandat simple
Dernière information édifiante de cette étude : plus le logement vendu est grand, plus les Français font appel à un professionnel — 30% pour un 5-pièces et plus, contre 24% pour un studio ou un 2-pièces.
C’est-à-dire que plus la clientèle pour un produit est restreinte (grands appartements = gros budget = moins de candidats à l’achat), plus les services d’un professionnel sont appréciés.
Cette étude a le mérite de quantifier les résultats et la performance globale des agences sur le marché de la transaction immobilière.
Cette efficacité, mesurée notamment au temps où le bien reste sur le marché, est le fruit de plusieurs facteurs, tels que le réseau d’acheteurs potentiels (fichier clients), l’expertise en termes de prix, l’efficacité des outils professionnels et bien sûr la confiance accordée par les clients.
Notons que cette étude met en relief le fait que les personnes concernées par une transaction immobilière, perçoivent de plus en plus la valeur ajoutée des agences, ce qui est plutôt encourageant pour les professionnels.
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Flash info : La mairie de Toulouse maintient son prêt à taux 0% dans l’ancien
23/01/12
Bonne nouvelle pour les acquéreurs toulousains, la mairie de Toulouse maintient son prêt à taux 0% pour leur 1er achat dans l’ancien sur la commune!
Nos partenaires sont à votre disposition pour plus de renseignements.
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Bonne Année 2012
2/01/12
Nous vous souhaitons une excellente année 2012! Elle sera à coup sûr riche en actualité immobilière que vous pourrez suivre sur le blog!
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Immobilier 2012 : baisse des prix? Notre avis
16/12/11
On y est : les fêtes de fin d’année approchent, le rythme de travail commence à ralentir après un dernier trimestre en fanfare avant la fin du prêt à taux 0% et la remontée des taux !
Comme on pouvait s’en douter depuis l’automne où, bien que les chiffres des notaires étaient encore à la hausse, l’activité sur le terrain commençait à ralentir et se durcir.
De notre point de vue, une baisse des prix est souhaitable afin de fluidifier le marché.
Mais ce ne sont pas toujours les professionnels qui fixent les prix! Difficile alors de convaincre les vendeurs de revoir leurs prétentions à la baisse. Ce sont toujours le temps et une situation de blocage qui font leur office.
La remontée des taux commence à se ressentir sur les capacités d’achat, les acquéreurs sont de plus en plus indécis, la situation économique est incertaine à court terme et 2012 est une année électorale : Le 1er semestre 2012 sera celui de l’attentisme !
Attention cependant à ne pas s’y tromper, la baisse des prix devrait rester assez faible de 5 à 10%, à peine de quoi réajuster la hausse de 2011. . Le marché toulousain, quand à lui, devrait être un des plus dynamiques, grâce à notre économie régionale, et les embauches d’Airbus notamment!
La bonne nouvelle pour les agents immobiliers, c’est qu’en période incertaine, vendeurs et acquéreurs ont d’autant plus besoin de nos services et conseils!
Notre conseil aux vendeurs : Demandez plusieurs avis de valeur aux professionnels, et n’écoutez pas forcément celui qui vous évalue le prix le plus élevé, même si c’est tentant! Une bonne vente est avant tout une question de prix!
Notre conseil aux acquéreurs : Si vous trouvez le bien qui vous convient, prenez le temps de bien négocier, tout en restant réaliste sur la valeur « vénale » du bien!
Toute l’équipe vous souhaite d’excellentes fêtes de fin d’année et reste à votre disposition pour vos projets immobiliers!
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Contre toute attente, les prix de l’immobilier augmentent toujours!
24/11/11
Selon le dernier indice Notaires-Insee, Au troisième trimestre 2011, les prix des logements anciens ont progressé de 1,1 % selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS) : +1,3 % pour les appartements et +1,1 % pour les maisons.
C’est la 9ème hausse consécutive!
Ainsi, Sur un an, les prix sont toujours en forte hausse : +6,7 % (+9,1 % pour les appartements et +4,9 % pour les maisons).
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Après la réforme des plus values, le plan de rigueur touche durement l’immobiler
8/11/11
Après l’annonce du nouveau plan de rigueur hier par François Fillon, voici les principales mesures impactant le marché de l’immobilier dès 2012 :
- Le prêt à taux zéro est recentré sur les logements neufs et donc n’existera plus pour l’ancien.
- L’avantage fiscal en cas d’investissement locatif (dispositif « Scellier ») sera supprimé à compter de 2013 : le neuf bénéficiera-t-il en 2012 de l’effet « fin de loi » qui devrait booster les investisseurs?
- Le taux de TVA réduit (restauration, rénovation des logements…) est relevé à 7%, sauf sur les produits de première nécessité : faire des travaux coutera un peu plus cher (+1.4%).
- Le crédit d’impôt développement durable, proposé en cas de rénovation de logement, est raboté de 20 %.
- Les aides au logement seront désindexées et relevées de 1 % seulement l’an prochain.
Quelles conséquences ces mesures auront-elles sur le marché?
A coup sûr, la réforme la plus dure est celle du prêt à taux 0% qui va exclure de l’accession les ménages les plus modestes et réduire le pouvoir d’achats des primo accédants.
On est encore loin de l’objectif d’une France de propriétaires!
L’année 2012 s’annonce donc encore plus dure que prévue pour les professionnels (moins de transactions).
Notre conseil : Si c’est votre premier achat, achetez avant la fin de l’année pour bénéficier du prêt à taux 0%!
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Ville de Toulouse : La mairie complète le prêt à taux zéro par un dispositif d’accession social.
4/11/11
Nous allons vous parler aujourd’hui d’une mesure que nous attendions depuis le début d’année : méconnu des toulousains et de certaines banques, la Ville de Toulouse avait lancé, dès 2002 un prêt complémentaire au prêt à taux 0% pour les primo accédants. Depuis la création du PTZ +, il fallait adapter ce prêt au nouveau dispositif : c’est chose faite depuis le vendredi 1er avril , c’est L’aide au premier logement.
Selon l’article de la Depêche du 11 avril : Le nouveau prêt à taux zéro booste l’immobilier, La mairie de Toulouse a voté le nouveau dispositif complémentaire au Taux zéro d’aide à l’accession sociale à Toulouse.
A qui cela d’adresse-t’il?
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Moins de visiteurs au salon de l’Immobilier de Toulouse d’octobre 2011.
11/10/11
L’édition de ce week-end n’a accueilli que 12600 visiteurs contre 15000 sur les précédentes. Mais cela ne veut pas dire que les contacts n’ont pas été de qualité, bien au contraire ! En effet, les participants sont ravis, car les dossiers sont plus qualitatifs, les investisseurs réellement en phase d’achat, avec un projet avancé.
En revanche, ces chiffres en baisse sont le reflet de la situation relativement tendue et attentiste en cette fin d’année, que nous retrouverons probablement à l’édition du printemps 2012, avant les élections présidentielles.
Donc moins de ventes en perspective mais des dossiers de meilleure qualité et moins de « touristes », un marché plus sain en somme!
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1er bilan de l’année immobilère 2011 à Toulouse
10/10/11
Après le salon de l’immobilier qui s’est tenu ce week-end, c’est l’heure de dresser un 1er bilan de l’activité immobilière de cette année 2011 sur Toulouse et d’anticiper la tendance pour 2012.
1er constat : une hausse des prix sur l’année mais une tendance à la baisse depuis l’été :
Hausse du volume des ventes entre le 1er juillet 2010 et le 30 juin 2011:
- + 30 % pour les appartements,
- + 22 % pour les maisons.
- + 20 % pour les terrains à bâtir.
.. Et hausse de prix :
- + 6,6 % pour les appartements anciens,
- + 3,4 % pour les appartements neufs,
- +8,8 % pour les maisons
- + 2,8 % pour les terrains à bâtir.
2eme constat : Les maisons à Toulouse sont de plus en plus convoitées et de plus en plus chères :
C’est le prix des maisons qui a le plus augmenté sur l’année 2011 : +11.9% à Toulouse portant le prix moyen à 311500€! +8,8% en Haute-Garonne avec un prix moyen de 247 400 €.
Petit tour d’horizon des communes alentours les plus chères : Balma où le prix moyen d’une villa est de 391 300€, Pibrac : 329 000 €, Tournefeuille : 305 400 €, Castanet-Tolosan : 302 100 €.
Plus abordables : Colomiers : 251 600 €; Blagnac : 282 100 €; Cugnaux : 249 900 €; Fonsorbes : 240 000 €; Léguevin : 263 800 €; Saint-Jean : 249 400 €; L’Union : 265 400 €; Muret : 223 000€; Villeneuve-Tolosane : 233 600 €; Plaisance-du-Touch : 255 200€.
3eme constat : L’hyper centre s’illustre encore et encore par ses prix avoisinant les 4000€/m²
La tendance s’affirme chaque année encore plus avec un marché de pénurie, voir nos articles précédents relatant la » saturation du centre ville « . Clairement, ce n’est pas là que sont les « bonnes affaires » en terme de prix, mais c’est une valeur patrimoniale sûre! Les bonnes affaires sont à rechercher du côté de la gare avec l’arrivée prochaine du TGV ou vers l’Ouest et le Nord, parfois délaissées à tord! Il fait bon vivre partout à Toulouse!
4eme constat : Les taux à Toulouse sont les plus intéressants de France mais c’est devenu plus difficile d’emprunter.
la ville rose est en tête des villes de France où les taux d’intérêts sont les plus bas : à peine 3,55% pour un prêt sur 15 ans en moyenne, 3,75% pour le même prêt sur 20 ans et 3.9% sur 25 ans. Ce qui porte la capacité d’achat pour 1.000€ de mensualités sur 20 ans à 168.666€, un t3 sur les quartiers, à peine un T2 en hypercentre.
Perspectives pour l’année 2012:
La tendance est déjà amorcée : attentisme et baisse des volumes des ventes face à un contexte incertain : année électorale, nouvelle taxe sur les plus-values, banques plus regardantes sur les dossiers etc ..
Mais pas de panique, Toulouse est encore une des grandes villes les moins chères de France (moins cher que Nantes, Bordeaux ou Montpellier! ) avec une qualité de vie inégalable et un dynamisme économique et démographique certain!
Voici pour résumer une carte des prix moyens par quartiers pour les appartements (Souce : Perval)
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Toulouse : prochain rendez-vous immobilier de l’automne : salon de l’immobilier du 7 au 9 octobre 2011
29/09/11
Traditionnellement, ce rendez-vous immobilier de l’automne est plutôt orienté immobilier neuf.
Cette tendance devrait se confirmer cette année avec la fin annoncée de la loi Scellier non BBC. La réduction d’impôt pour le Scellier BBC passera elle de 22% à 14% au 1er janvier 2012.
A coup sûr les promoteurs présents au salon vont tout faire pour faire acter leurs clients avant fin 2012! De bonnes affaires en perspectives pour ceux qui souhaitent défiscaliser!
Autres bonnes affaires : les taux de crédit. Les banques aussi font traditionnellement de beaux efforts à l’occasion des salons. Celles qui n’ont pas remplis leurs objectifs de l’année vont tout faire pour gagner des parts de marché, alors même que l’OAT à 10ans qui sert de référence vient de passer à 2.7% (contre 3.7% avant l’été!).
On pourra trouver des taux à partir de 3.75% sur 20ans, des prêts à taux 0% doublés..
Dans l‘immobilier ancien, on devrait aussi trouver des bonnes affaires : les propriétaires qui sont soumis à la nouvelle taxe sur les plus-values (voir l’article : Nouvelle réforme des plus values : quelles conséquences pour le marché?), pourraient consentir une baisse pour vendre plus vite..
Pour l’instant, ils sont peu nombreux à l’avoir répercuté sur les prix, mais cela pourrait changer grâce au travail d’information des professionnels.
Voir le programme sur le site du salon de l’immobilier
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